باسلام در تاریخ 92/5/15 قرارداد مشارکت ساخت 6طبقه اپارتمان منعقد نمودم. که زمین از من، ساخت و سرمایه از او تا 36 ماه. که جهت حسن انجام کار 5 دانگ را به نام ایشان انتقال نمودم و ایشان چند طبقه را سفت کاری نموده. قرار ما حسب آورده بود. اما ایشان از ادامه اجرا خوداری نموده واقدام به فروش آن 5 دانگ نموده است. آیا او می تواند 5 دانگ را بفروشد؟ 2 آیا من می توانم قرار دادرا فسخ نمایم؟

1- در این باره باید به مفاد قرارداد خود عمل کنید. اگر در آن حق فروش 5 دانگ – که مالکیت آن با شما مشاعی است- داشته باشد می تواند. درباره فسخ هم اگر در قرارداد، این حق در صورت عدم انجام تعهد سازنده و اجرا نشدن شروط قرارداد از شما سلب نشده باشد، به استناد آن می توانید با فرستادن اظهارنامه و سپس مراجعه به دادگاه عمومی حقوقی که ملک در محدوده قضایی آن قراردارد، آن را فسخ کنید؛ 2- در صورت عدم پیش بینی حق فسخ، می توانید با استناد به قانون مدنی و اثبات عدم اجرای شروط قراردادی نخست الزام سازنده را به تکمیل ساختمان و اجرای تعهداتش بخواهید و در صورت انطباق با قانون مدنی درباره امکان فسخ ناشی از عدم اجرایی شروط قراردادی، درخواست فسخ قرارداد را هم مطرح کنید.