تصویبنامه درباره آئیننامه واگذاری واحدهای مسکونی به افراد
مصوب 1358,08,05

هیئت وزیران دولت موقت جمهوری اسلامی ایران در جلسه مورخ 5/8/1358 بنا به پیشنهاد شماره 5849/1 مورخ 5/6/58 وزارت مسکن و شهرسازی ‌آیین‌ نامه واگذاری واحدهای مسکونی به افراد که از محل طرح‌های عمران یا سایر اعتبارات دولت توسط وزارت مسکن و شهرسازی یا مؤسسات وابسته به آن‌احداث میگردد را بشرح زیر تصویب نمودند:

الف : شرایط و مقررات مربوط به متقاضیان واحدهای مسکونی

ماده 1 - متقاضی باید ساکن و شاغل در شهری باشد که واحد مسکونی در آن احداث شده است.

ماده 2 - متقاضی باید متأهل یا عهده‌دار سرپرستی فرزند یا کفالت پدر یا مادر خود باشد مگر اینکه در شهر مورد نظر متقاضیان واجد این شرایط به تعداد کافی‌موجود نباشد.

ماده 3 - متقاضی یا افراد تحت تکفل وی در شهرهای کشور دارای واحد مسکونی نباشند.

تبصره چنانچه در شهر مورد نظر متقاضیان واحدهای مسکونی به تعداد کای موجود نباشد تقاضای افرادیکه واجد شرایط مندرج در ماده 3 نباشد پذیرفته‌خواهد شد.

ماده 4 - متقاضی قبلا از وام مسکن یا خانه یا اراضی دولتی بصورت واگذاری و یا خانه‌های شرکتهای تعاونی مسکن استفاده نکرده باشد ساکنین واحدهای‌مسکونی سازمانی مشمول این ممنوعیت نخواهند بود و در صورت واگذاری واحدهای مسکونی باید فوراً نسبت به تخلیه و تحویل واحدهای اقدام نمایند.

تبصره در صورتیکه متقاضی قبلا وام مسکن اخذ نموده ولی به عللی نتوانسته باشد از وام استفاده نماید و وام را ظرف مدت 6 ماه مسترد داشته باشد از نظر این‌آیین‌نامه وام مسکن محسوب نمیگردد.

ماده 5 - متقاضی باید قادر به پرداخت پیش قسط و اقساط مقرر باشد.

تبصره در صورتیکه متقاضی بتنهایی قادر به پرداخت اقساط ماهیانه نباشد و همسرش با توجه به درآمدی که دارد تعهد پرداخت قسمتی از اقساط را بنماید‌میتوانند مشترکا تقاضای یکواحد مسکونی بنمایند.

ماده 6 - متقاضی باید از واحدهای مسکونی فقط برای سکونت خود و عائله تحت تکفل استفاده نماید.

ب : نحوه واگذاری واحدهای مسکونی

ماده 7 - از مجموع واحدهای مسکونی احداث شده با توجه به مقتضیات هر استان سهمیه‌ای برای کارمندان ادارات و مؤسسات و سازمانهای دولتی یا وابسته به‌آن بعنوان سهمیه بخش عمومی و سهمیه‌ای برای سایر افراد شاغل در بخش خصوصی توسط کمیته‌ای بریاست استاندار و عضویت نماینده آب و برق منطقه وزارت آموزش و پرورش - بهداری و بهزیستی - دادستان استان و یک نفر به انتخاب استاندار و همچنین مدیر کل مسکن و شهرسازی استان که دبیری کمیته‌را نیز بعهده خواهد داشت تعیین میشود. میزان سهمیه بخش عمومی در هر مورد با توجه به احتیاجات اعلام شده بوسیله سازمانهای دولتی در هر استان و‌بقیه بصورت آزاد به ساکنین شاغل در بخش خصوصی استان عرضه خواهد شد. در تهران میزان سهمیه بخش خصوصی و عمومی توسط وزارت مسکن و‌شهرسازی تعیین میگردد.

ماده 8 - قیمت، تاریخ واگذاری، تعداد واحدهای مسکونی و شماره حساب بانکی در هر مورد وسیله وزارت مسکن و شهرسازی برای اطلاع عموم آگهی خواهد‌شد.

ماده 9 - متقاضیان باید تقاضاهای خود را به انضمام فیش بانکی پرداخت 5% بهای واحد مسکونی در تهران بدفتر امور اجتماعی و نوسازی وزارت مسکن و‌شهرسازی و در استانها به ادارات کل مسکن و شهرسازی تسلیم و رسید دریافت دارند.

ماده 10 - تقاضاهای رسیده وسیله وزارت مسکن و شهرسازی رسیدگی و در استانها نتیجه در کمیته موضوع ماده 7 بررسی میشود.

ماده 11 - در صورتیکه تعداد متقاضیان واجد شرایط بیش از تعداد واحدهای مسکونی باشد واگذاری از طریق قرعه انجام خواهد شد در این صورت تاریخ‌انجام قرعه‌کشی برای اطلاع عموم آگهی میشود. شرکت متقاضیان در مراسم قرعه‌کشی آزاد است.

تبصره - مراسم قرعه‌کشی وسیله وزارت مسکن و شهرسازی و در تهران با نظارت نمایندگان وزارت مذکور و نمایندگان دادستان و در استانها با نظارت کمیته‌موضوع ماده 7 صورت میگیرد.

تبصره 2 - در صورتیکه متقاضی واجد شرایط نبوده و یا قرعه به وی اصابت ننماید 5% پرداختی بدون احتساب بهره به وی مسترد می‌شود وی در صورت‌تعلق واحد مسکونی به متقاضی مبلغ مزبور بابت قسمتی از پیش قسط محسوب خواهد شد.

ج : نحوه تعیین قیمت واحدهای مسکونی و شرایط پرداخت.

ماده 12 - قیمت واحدهای مسکونی توسط وارت مسکن و شهرسازی بر اساس کلیه هزینه‌های انجام شده برای ایجاد ساختمان، تعرفه انشعاب آب و برق،‌هزینه‌های آماده‌سازی زمین، مطالعات فنی و نظارت، تسطیح، لوله‌کشی، کابل کشی، جدول‌بندی و اسفالت و همچنین بهای زمین در صورتیکه زمین اجاره‌ای‌نباشد، تعیین میگردد.

ماده 13 - شرایط واگذاری واحدهای مسکونی طبق ضوابطی خواهد بود که بتصویب وزیر مسکن و شهرسازی برسد.

‌د : شرایط و مقررات مربوط به انتقال

ماده 14 - واحد مسکونی بای مدت 5 سال بمنظور استفاده در اختیار متقاضی گذارده میشود استفاده کننده از تاریخ تنظیم قرارداد تا پایان مدت مذکور حق‌انتقال و واگذاری واحد مسکونی را تحت هیچکی از عناوین حقوقی ندارد.‌پس از پایان مدت 5 سال در صورتیکه استفاده‌کننده کلیه شرایط و مقررات مندرج در این آئین‌نامه را رعایت کرده باشد واحد مسکونی بوی منتقل میشود‌استفاده کننده باید هر ماهه مبلغی معادل اقساط ماهانه واحد مسکونی بعنوان حق استفاده پرداخت نماید که در صورت انتقال واحد مسکونی به استفاده کننده‌این وجوه بابت اقساط منظور و محسوب خواهد شد.

تبصره هر گاه استفاده کننده در استخدام دولت و یا مؤسسات وابسته به دولت یا مؤسسات عمومی باشد و در خلال مدت 5 سال از تاریخ واگذاری واحد‌مسکونی به محل دیگری منتقل شود در استانها می‌تواند با موافقت کمیته موضوع ماده 7 و در تهران با موافقت وزارت مسکن و شهرسازی واحد مسکونی را به‌اجاره دهد.

ماده 15 - در صورتیکه زمین واحدهای مسکونی اجاره‌ای باشد انتقال واحدهای مسکونی فقط شامل اعیانی بوده و عرصه بصورت اجاره واگذار خواهد شد.‌مدت و میزان اجاره بهای عرصه از طرف وزارت مسکن و شهرسازی اعلام میگردد و اجاره‌بها ماهانه پرداخت میشود.

ماده 16 - از تاریخ تنظیم قرارداد واگذاری تا 5 سال چنانچه ثابت شود که استفاده‌کننده حائز شرایط مندرج در این آئیننامه نبوده و یا بر خلاف مقررات این‌آئیننامه عمل کرده است وزارت مسکن و شهرسازی مکلف به فسخ قرارداد و تصرف واحد مسکونی از طریق صدور اجرائیه میباشد. در اینصورت مبالغ‌پرداختی بابت حق استفاده قابل استرداد نبوده و فقط پیش پرداخت بدون احتساب بهره به استفاده کننده مسترد میشود و چنانچه استفاده کننده در تأدیه اقساط‌ تأخیر کرده باشد اقساط معوقه از پیش‌پرداخت کسر خواهد شد.

تبصره واحدهای مسکونی که بترتیب فوق از متقاضیان بازپس گرفته میشود طبق مقررات این آئیننامه به افراد واجد شرایط دیگر واگذار خواهد شد.