نحوه تعیین قیمت عادلانه برای فروش و واگذاری اراضی داخل شهرکهای دولتی
مصوب 1361,05,31
هیئت وزیران در جلسه مورخ 1361/5/31 بنا به پیشنهاد شماره 1/11603 مورخ 1361/1/8 وزارت مسکن و شهرسازی و به استناد تبصره 2 ماده واحده قانون اجازه واگذاری اراضی داخل شهرکها برای تامین اعتبار مربوط به تکمیل ساختمانهای شهرکهای نیمه تمام دولتی آئیننامه نحوه تعیین قیمت عادله برای فروش و واگذاری اراضی داخل شهرکهای دولتی را بشرح زیر تصویب نمودند.
ماده 1 ـ قیمت اراضی که برای امر مسکن واگذار میشود معادل آخرین ارزش معاملاتی به اضافه کلیه هزینههای تاسیسات زیربنائی، خدمات عمومی، آمادهسازی و تفکیک متناسب با تراکم به اضافه 20% هزینه بالاسری میباشد.
تبصره ـ وزارت امور اقتصادی و دارائی ملزم است حداکثر ظرف مدت 2 ماه از تاریخ درخواست وزارت مسکن و شهرسازی ارزش معاملاتی اراضی شهرکهائی را که مشمول این آئیننامه و فاقد ارزش معاملاتی باشند تعیین نماید.
ماده 2 ـ قیمت اراضی که برای مصارف تجاری و صنعتی واگذار میگردد براساس قیمت عادلانه روز وسیله کارشناسان وزارت مسکن و شهرسازی تعیین میشود.
ماده 3 ـ در صورتی که اراضی موضوع ماده 2 آئیننامه بصورت اجازه واگذار شود حداقل مدت اجاره 3 سال و حداکثر دهسال خواهد بود و میزان مالالاجاره بر مبنای قیمت زمین مسکونی باضافه 10% عوامل حق تمرکز مسکونی، موقعیت وقوع زمین و نوع حرفه وسیله کارشناسان وزارت مسکن و شهرسازی تعیین میشود و میزان اجاره بها هر سه سال یکبار به توافق یا طبق نظر کارشناسان رسمی دادگستری قابل تعدیل است. تمدید مدت اجاره یا واگذاری قطعی زمین به مستاجر پس از پایان مدت به تشخیص مدیریت شهرک و تایید وزیر مسکن و شهرسازی بلامانع است.
تبصره 1 ـ در صورت فسخ قرارداد اجاره مدیریت شهرک بهای اعیانی را با قیمت کارشناس رسمی و بدون پرداخت حق سرقفلی به مستاءجر مسترد میدارد.
تبصره 2 ـ سازمانهای دولتی در مورد تعیین مالالاجاره و تعدیل تابع ضوابط خاص خود میباشند.
ماده 4 ـ تمام بهای اراضی در کلیه موارد حین عقد قرارداد واگذاری بایستی نقداً پرداخت شود، و تقسیط بهاء فقط به تشخیص و با موافقت وزیر مسکن و شهرسازی مشروط بر آنکه در مورد شرکتهای سازنده پیش پرداخت از 10% و در سایر موارد از 50% کل بهاء کمتر نباشد و پرداخت اقساط از پنجسال تجاوزننماید بلامانع است.
تبصره ـ در واگذاریهای به اجاره، مالالاجاره، سالانه و اولین نوبت آن در حین عقد قرارداد دریافت میشود.
ماده 5 ـ فرم قراردادهای واگذاری وسیله مدیریت شهرک تهیه و بایستی به تایید زیر مسکن و شهرسازی برسد.
ماده 6 ـ واگذاری قطعی اراضی به متقاضیان قبل از اینکه ساختمان به سقف رسیده باشد ممنوع است.
ماده 7 ـ در مواردیکه شهرک بعلت نیاز خدمات عمومی ناگزیر باشد اراضی را که دارای قرارداد واگذاری است تصرف کند میتواند زمینی معوضی (معادل قیمتی) واگذار نماید.
ماده 8 ـ مدیریت شهرک میتواند اضافه مساحتهای ناشی از تفکیک اراضی و یا خیابانبندی و غیره را که غیرقابل استفاده است به مالک مجاور زمین براساس قیمت مندرج در این آئیننامه بفروشد.
ماده 9 ـ شرایط متقاضیان و نحوه اعلام آگهی واگذاری اراضی و سایر ضوابط مربوط طبق دستورالعمل وزیر مسکن و شهرسازی تعیین میشود.
نخستوزیر – میرحسین موسوی