درود بر شما من میخام خونه برادرمو بخرم ولی چون برادرم وام گرفته و سند خونه رو تو رهن بانک گذاشته تا 10 سال نمیتونه انتقال قطعی بده ولی نگرانیم از این بابته که چه تو زمان حیاتش و چه پس از اون کسی مدعی رو این خونه نشه البته اینا همه فرضیه چون برادرم مستمر داره اقساط وامشو پرداخت میکنه و در حدود 3 سال دیگه قسط داره؛ این نگرانی هم دارم که اگه سند به نام خودش باقی بمونه و مبایعه نامه ای بخرم ازش میره تو جریان انحصار وراثت و پرداخت مالیات؛ شما چه راهکاری پیشنهاد میدید؟

پیشنهاد تنظیم مبایعه نامه عادی از نگرانی های شما کم نمی کند و خواه ناخواه پس از فوت برادرتون روند حصر وراثت و پرداخت مالیات بر ارث شامل ملک خریداری شده قرار خواهد گرفت مگراینکه با طرح دعوا مالکیت پیشین خود را اثبات کنید تا از فهرست دارایی متوفی خارج شود و حتی ممکن است با تنظیم مبایعه نامه عادی و پس از سپری شدن مدت 3 ساله باقی مانده از اقساط، ایشان اقدام به انتقال قطعی سند به نام شما نماید؛ پیشنهاد ما این است که با بانک ارائه کننده تسهیلات که سند ملک در رهن ایشان می باشد وارد مذاکره شده و رضایت بانک را نسبت به انتقال مالکیت ملک جلب نمایید که پس از انجام این امر می توانید با رضایت نامه مکتوب بانک به دفتر اسناد رسمی تنظیم کننده قرارداد رهن مراجعه یا مالکیت ملک را تغییر دهید که در این صورت مالک جدید بایست خود متعهد به رهن گذاشتن سند به بانک شود یا اینکه صلح نامه ای رسمی تنظیم کنند مثل صلح عمری یا رقبی(برای مدت مشخصی) که به موجب صلح نامه شما قادر به در اختیار گرفتن ملک در ید خود خواهید بود.