سلام 10 سال پیش مغازه که در طبقه همکف ساختمان مسکونی احداث کردم فروخته ام ولی سرقفلی یا مالکیت آن در مبایعه نامه ذکر نشده است  الان سرقفلی محسوب می شود یا مالکیت؟

با استناد به قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال1376 – که در سال فروش مغازه هم لازم الاجرا بوده- چون درباره ایجاد یا وجود سرقفلی یا حق دیگری جز مالکیت مغازه توافقی نشده است، شما مالکیت مغازه را فروخته اید. بنابراین اگر پیش از آن مغازه دارای سرقفلی بوده و مغازه بدون انتقال سرقفلی واگذار شده باشد و خریدار هم سرقفلی را نخریده است، صرفا مالکیت مغازه و نه سرقفلی انتقال یافته است. در این باره اراده واقعی طرفین و متن تنظیمی توافق ملاک تشخیص است.