هیات وزیران در جلسه مورخ 8/9/1374 بنا به پیشنهاد مشترک شماره 11790/100 مورخ 2/8/1374 وزارتخانه‌های مسکن و شهرسازی و کشور و به استناد بند (هـ) تبصره (84) قانون «برنامه دوم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران» ـ مصوب 1373 ـ آیین نامه اجرایی تبصره یاد شده را به شرح زیر تصویب نمود:

آیین نامه اجرایی تبصره 84 قانون برنامه دوم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران
مصوب 1374,09,08با اصلاحات و الحاقات بعدی

ماده 1 ـ شهرداریهای سراسر کشور اراضی با کاربری های آموزشی، فرهنگی، خدماتی را در محدوده قانونی و حریم شهرها بر اساس طرحهای جامع، تفصیلی و هادی مصوب با تکمیل فرم مشخصات پیوست این آیین نامه به دستگاههای ذی ربط معرفی می کنند.

ماده 2 ـ دستگاههای ذی ربط اراضی مورد نیاز خود را بتدریج پس از اعلام شهرداریها به ترتیب اولویت، همراه با فرم موضوع ماده (1) این آیین نامه و مشخصات ثبتی زمین جهت خرید و تملک به سازمان مسکن و شهرسازی استان معرفی می کنند.

ماده 3 ـ وزارت مسکن و شهرسازی (سازمان استان) مکلف است مطابق لایحه قانونی «نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی و عمرانی و نظامی دولت» ـ مصوب 17/11/1358 ـ شورای انقلاب جمهوری اسلامی ایران با جلب همکاری نمایندگان دستگاههای ذی نفع، اراضی معرفی شده را براساس قیمت عادله روز از مالکین خریداری و اسناد مالکیت را به نام دولت جمهوری اسلامی ایران با نمایندگی خود اخذ نمایند.

ماده 4 ـ ادارات ثبت اسناد و املاک سراسر کشور مکلفند در مورد پاسخ استعلامهای دستگاههای ذی ربط و انجام اقدامات مربوط به صدور اسناد این اراضی، همچنین تعیین تکلیف آنها به صورت خارج از نوبت اقدام نمایند.

ماده 5 ـ دستگاههای ذی ربط مکلفند بلافاصله پس از تحویل زمین نسبت به حفظ و حراست آن اقدام کنند و حداکثر ظرف سی ماه از تاریخ واگذاری در مورد اجرای طرح و آغاز عملیات اقدام نمایند. در موارد خاص این مدت حسب درخواست دستگاه ذی ربط و تصویب کمیسیون موضوع ماده (13) این آیین نامه قابل افزایش است . پس از مواعد مذکور و در صورت عدم اجرای طرح توسط دستگاه ذی ربط، قرارداد واگذاری فسخ می شود و ملک با حفظ کاربری به سازمان مسکن و شهرسازی استان بازگردانده می شود و دستگاه مذکور حق هیچ گونه اعتراضی نخواهد داشت .

ماده 6 (اصلاحی 01/12/1375)ـ دستگاههای ذی ربط به هیچ وجه مجاز به استفاده از اراضی مزبور به غیر از کاربری تعیین شده نیستند و در صورت تغییر کاربری یا منتفی شدن اجرای طرح باید اراضی را با فوریت به سازمان مسکن و شهرسازی استان بازگردانند تا در صورت نداشتن کاربری عمومی و تمایل مالک یا مالکین با رعایت قوانین به آنها بازگردد.

ماده 7 ـ شهرداریهای سراسر کشور مکلفند حسب درخواست کتبی دستگاههای ذی ربط بر اساس مفاد تبصره (84) قانون برنامه دوم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران حداکثر ظرف یک هفته بدون رعایت تشریفات صدور پروانه ساختمانی و فقط با اعلام بروکف مجوز لازم را جهت احداث بنا با رعایت کاربری مربوط صادر نمایند و در هر حال رعایت ضوابط و مقررات فنی و شهرسازی از سوی دستگاههای مذکور ضروری است .

ماده 8 (اصلاحی 01/12/1375)ـ وزارت مسکن و شهرسازی ( سازمان ملی زمین و مسکن) به منظور تأمین هزینه های لازم جهت اجرای موضوع این آیین نامه به تجویز بند «الف» تبصره (84) یاد شده مکلف است در موقع واگذاری اراضی خود در طرحهای مسکونی (موضوع قانون زمین شهری)، علاوه بر بهای زمین تا %80 بهای منطقه ای را به تشخیص وزیر مسکن و شهرسازی از متقاضیان اخذ و به حساب خزانه که با رعایت مقررات افتتاح می شود واریز نمایند

ماده 9 (اصلاحی 01/12/1375)ـ شهرداریها مکلفند بخشی از ارزش اضافی ناشی از تغییر کاربری های موجود را، به استثنای اراضی موضوع ماده (8) این آیین نامه ، و نیز به غیر از کلیه مواردی که توسط شهرداریهای سراسر کشور به منظور تامین سطوح خدماتی منظور در این تبصره و سایر خدمات شهرداریها با مالکین براساس قانون توافق می گردد به میزان مندرج در ماده (10) این آیین نامه هنگام صدور پروانه ساختمانی علاوه بر دریافتهای قانونی شهرداریها مشخص کنند و پس از ارایه فیش بانکی توسط متقاضیان مبنی بر واریز مبلغ تعیین شده به حساب موضوع ماده (8) این آیین نامه به صدور پروانه مذکور اقدام نمایند.

تبصره 1 ـ کاربری های موجود از نظر این آیین نامه وضعیت کنونی استفاده از زمین است، خواه دارای مستحدثات باشد یا نباشد و هرگونه تغییر کاربری در طرحهای توسعه شهری و تغییر کاربری اراضی دارای کاربری مصوب، به کاربری انتفاعی یا با انتفاع بیشتر، حسب مورد بر اساس تصویب مراجع ذی ربط، مشمول مفاد این آیین نامه می گردد.

تبصره 2 ـ کاربری های انتفاعی، شامل کاربری های مسکونی تجاری، تجاری صنعتی، همچنین کاربری های اداری بخش خصوصی، مانند: دفاتر مؤسسات و شرکتها، ساختمان پزشکان و غیره مطابق پروانه صادر شده براساس طرحهای جامع، تفصیلی و هادی است .

ماده 10 ـ ارزش اضافی ناشی از کاربری های موضوع این آیین نامه به شرح زیر تعیین می شود:

1 ـ بابت هر متر مربع ساختمان تجاری، اداری و غیره که از قبل فاقد کاربری بوده، معادل %150 قیمت منطقه ای یک متر مربع زمین .

2 ـ بابت هر متر مربع ساختمان تجاری، اداری و غیره که کاربری قبلی آن به کاربری یا انتفاع بیشتر تغییر یافته معادل %80 قیمت منطقه ای یک متر مربع زمین .

تبصره ـ مالکین می توانند به جای پرداخت وجوه نقدی از طریق توافق، بخشی از زمین خود را، در موقع تغییر کاربری به وزارت مسکن و شهرسازی واگذار نمایند. این گونه زمینها بابت عوض، به مالکینی که زمین آنها در اجرای تبصره (84) موضوع این آیین نامه تملک می شود قابل واگذاری است .

ماده 11 (اصلاحی 01/12/1375)ـ وزارت مسکن و شهرسازی ( سازمان ملی زمین و مسکن) معادل هزینه های انجام شده را بابت اجرای تبصره (84) موضوع این آیین نامه از محل بودجه مصوب تأمین خواهد نمود

ماده 12 (اصلاحی 01/12/1375)ـ وزارت مسکن و شهرسازی ( سازمان ملی زمین و مسکن) در خصوص تملک اراضی موضوع این آیین نامه، مکلف است در حد اعتبارات و درآمدهای حاصله ناشی از واگذاری اراضی برای طرحهای مسکونی اقدام نماید.

ماده 13 ـ به منظور رعایت دقیق اولویت و در نظر داشتن اعتبارات موجود در تملک و واگذاری اراضی مشمول تبصره (84) قانون برنامه دوم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران نیز هماهنگی و پیگیری جهت رفع موانع احتمالی در این زمینه، در هر استان کمیسیون هماهنگی تأمین فضاهای عمومی استان با شرکت اعضای زیر تشکیل می گردد:

1 ـ استاندار (یا معاون عمرانی وی) به عنوان رییس کمیسیون

2 ـ رییس سازمان مسکن و شهرسازی استان

3 ـ رییس سازمان برنامه و بودجه استان

تبصره 1 ـ در مورد شهر تهران ، شهردار تهران یا نماینده وی به اعضای کمیسیون اضافه خواهد شد.

تبصره 2 (اصلاحی 01/12/1375)ـ کمیسیون موضوع این ماده موظف است اولویت در تملک و واگذاری اراضی را با توجه به درآمد حاصله ناشی از اجرای تبصره (84) و اعتباراتی که به این منظور در بودجه سازمان ملی زمین و مسکن منظور شده است و نیاز دستگاههای ذی ربط و مصوبات شورای عالی شهرسازی و طرحهای توسعه شهری تعیین نماید.

تبصره 3 ـ تصمیمات کمیسیون با رای اکثریت اعضا لازم الاجراست . دبیرخانه کمیسیون در سازمان مسکن و شهرسازی استان مستقر بوده و تصمیمات کمیسیون را حسب مورد ابلاغ یا اجرا می نماید.

ماده 14 ـ خرید زمین های موضوع این آیین نامه درصورت آمادگی دستگاه مربوط برای خرید، از شمول ضوابط اجرایی بودجه مستثناست .

معاون اول رییس جمهور- حسن حبیبی

فرم موضوع ماده (1) آیین نامه اجرایی تبصره 84
قانون برنامه دوم توسعه اقتصادی ، اجتماعی، فرهنگی جمهوری اسلامی ایران

از : شهرداری به: اداره کل/سازمان. اداره
نوع کاربری	آدرس ملک: شهرستان خیابان کوی

کروکی استقرار موقعیت زمین با توجه به شبکه های دسترسی، حریمها و غیره
مساحت تقریبی		ابعاد تقریبی زمین عبارت از: شمالاً شرقاً جنوباً غرباً
شماره شیت نقشه مربوطه

توضیحات شهردار