آئین‌نامه حدود و وظائف و تشکیلات تهیه نقشه املاک بصورت کاداستر و مقررات اجرائی آن موضوع تبصره ۳ ماده ۱۵۶ قانون ثبت اسناد و املاک
مصوب 1379,10,15
فصل اول : تعاریف
ماده ۱ ـ نقشه کاداستر به مجموعه عملیات فنی، مهندسی، ممیزی، ثبتی و حقوقی در مورد املاکی اطلاق می‌شود که جریان ثبتی آن خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد بجهت آنکه محدوده و موقعیت املاک را مشخص نماید و ارتباط جغرافیائی آنها را با یکدیگر نشان دهد و به منظور تثبیت مالکیت و تسهیل در حل و فصل دعاوی ملکی و ثبت املاک و سایر موارد مربوط به املاک، اجرا گردد.
ماده ۲ ـ کاداستر رقومی و کاداستر خطی: درصورتیکه مجموعه اطلاعات کاداستر در رایانه ضبط و گوشه‌های املاک به صورت نقاط دارای مختصات نمایانده شود، کاداستر رقومی است و در صورتیکه اطلاعات کاداستر بصورت نقشه‌های خطی دارای اطلاعات توصیفی ثبتی تهیه شود، کاداستر خطی است.
ماده ۳ ـ لایه های کاداستر: در کاداستر رقومی اطلاعات مختلف نظیر نقشه‌های هندسی، طول ابعاد و مساحت ملک و مشخصات ملک و مالکین و سوابق ثبتی در رایانه ضبط و اطلاعات مورد لزوم برای استفاده‌های گوناگون با یکدیگر تلفیق می‌شود این اطلاعات را لایه‌های کاداستر می گویند که در یک سیستم بانک اطلاعاتی «سرزمین» ذخیره میگردد.
ماده ۴ ـ مقیاس نقشه‌های کاداستر: نقشه‌های کاداستر با مقیاسهای مختلف با توجه به نوع ملک و وسعت آنها جهت اقدامات ثبتی و استفاده مالکین و سازمانهای دولتی و غیردولتی در صورت اعلام نیاز تهیه میگردد.
ماده ۵ ـ منطقه ثبتی: محدوده‌ای است که اجرای کاداستر در آن منطقه اعلام میگردد.
ماده ۶ ـ حسب پیشنهاد امور املاک، شورای فنی کاداستر عبارتست از معاونین سازمان و مجری طرح کاداستر و دو نفر از کارشناسان کاداستر و دو نفر از کارشناسان امور املاک به انتخاب رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور.
ماده ۷ ـ امور اجرائی کاداستر و نقشه برداری وسیله کادر فنی و اداری زیر نظر معاون املاک طبق دستورالعملهای شورای فنی کاداستر که آیتم‌های نقشه را نیز مشخص می‌کند با تأیید رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور انجام می‌پذیرد.
تبصره ـ نظارت بر اجرای کاداستر در استانها به عهده مدیر کل یا سرپرست ثبت استان میباشد.
ماده ۸ ـ گروه کاداستر: به تعدادی از کارشناسان و نقشه برداران و تکنسینها و کادر خدماتی که عملیات نقشه برداری و تلفیق اطلاعات ثبتی را در هر منطقه ثبتی انجام می‌دهند اطلاق می شود.
فصل دوم : تشکیلات
ماده ۹ ـ ساختار تشکیلاتی نقشه برداری و کاداستر حسب پیشنهاد رئیس سازمان ثبت مورد تصویب رئیس قوه قضائیه قرار می‌گیرد.
ماده ۱۰ ـ برای اجرای طرح کاداستر با پیشنهاد شورای فنی کاداستر و تصویب رئیس سازمان ثبت و اسناد و املاک کشور می‌توان در محدوده اختیارات و مقررات از امکانات بخشهای خصوصی و دولتی با موافقت آنها استفاده نمود.
فصل سوم : آموزش و تجهیزات
ماده ۱۱ ـ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور می‌تواند در صورت لزوم در خصوص آموزش نیروهای خود از طریق برگزاری دوره‌های آموزشی تخصصی کوتاه مدت و نیز اعزام این نیروها به منظور فوق جهت مأموریت‌های آموزشی تخصصی و تحقیقاتی به خارج از کشور اقدام نماید.
تبصره ۱ ـ اجرای این ماده مستلزم اخذ مجوز از مراجع قانونی است.
تبصره ۲ ـ ضوابط و چگونگی استفاده از مزایای مندرج در ماده فوق پس از طرح در شورای فنی کاداستر به تصویب رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور خواهد رسید.
ماده ۱۲ ـ مجری طرح کاداستر می‌تواند به منظور تأمین تجهیزات موردنیاز و بهره‌گیری از فن‌آوری نوین در امر کاداستر وسائل و امکانات فنی لازم را بنا به پیشنهاد شورای فنی کاداستر و تأیید رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور خریداری نماید.
فصل چهارم : اجرای کاداستر
ماده ۱۳ ـ عملیات کاداستر بصورت خلاصه شامل عکسبرداری هوائی، تبدیل رقومی عکسها و عملیات زمینی نقشه برداری و ویرایش و تکمیل زمینی، اضافه کردن اطلاعات ثبتی، ترسیم نقشه، کنترل نهائی، راه اندازی سیستم بانک اطلاعاتی «سرزمین» میباشد.
ماده ۱۴ ـ نحوه انجام عملیات کاداستر طبق دستورالعمل شورای فنی کاداستر با تصویب رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور خواهد بود.
ماده ۱۵ ـ زمان شروع عملیات کاداستر در هر منطقه ثبتی از طریق رسانه‌های گروهی به اطلاع عموم خواهد رسید.
ماده ۱۶ ـ پس از انجام عملیات کاداستر در هر منطقه ثبتی نسخه‌ای از اطلاعات و نقشه‌ها جهت بررسی و نگهداری در سیستم بانک اطلاعات «سرزمین» به کاداستر مرکز ارسال میگردد.
تبصره ـ هرگونه تغییرات بعدی نیز مشمول این ماده خواهد بود.
ماده ۱۷ ـ ادارات ثبت اسناد و املاک مکلفند عملیات انجام شده توسط کاداستر را ملاک عمل قرار دهند.
ماده ۱۸ ـ در مواردی که اسناد مالکیت موجود با اطلاعات و نقشه‌های کاداستر مغایرت داشته باشد، اصلاحات لازم از سوی ثبت محل یا کاداستر حسب مورد طبق مقررات صورت می‌گیرد.
ماده ۱۹ ـ در مورد تقاضای تفکیک و افراز املاک مذکور در ماده ۱۵۶ قانون ثبت و تحدید حدود املاک مجاور و همچنین در دعاوی مطروحه در مراجع قضائی، رفع اختلاف حدودی، نقشه کاداستر ملاک عمل خواهد بود.
ماده ۲۰ ـ رسیدگی به اشتباهات و اعتراضات و اختلافات طبق ماده ۲۵ اصلاحی قانون ثبت، در هیأت نظارت بعمل می‌آید و تعیین تکلیف می‌شود.
تبصره آراء هیأت نظارت راجع به اختلافات و اعتراضات در حدود مقررات قابل رسیدگی در شورای عالی ثبت میباشد.
ماده ۲۱ ـ پس از انجام عملیات کاداستر در هر منطقه ثبتی در کلیه دعاوی ملکی و امور ثبتی نقشه‌ها و اطلاعات کاداستر جایگزین روش سنتی ثبت می گردد.
ماده ۲۲ ـ پس از انجام عملیات کاداستر در هر منطقه ثبتی کلیه اقدامات از قبیل تحدید حدود، تفکیک و افراز براساس عملیات مذکور صورت می‌گیرد و در صورت درخواست مالک یک نسخه نقشه ملک به سند مالکیت الصاق و این موضوع در ستون ملاحظات سند مالکیت و دفتر املاک قید میگردد.
ماده ۲۳ ـ هرگاه مالکین املاک مجاور جهت اصلاح محدوده املاک خود بصورت هندسی کامل و حذف شکستگی‌های جزئی موجود در اصلاح املاک با یکدیگر توافق نمایند باید درخواست خود را به ثبت محل تقدیم کنند ثبت محل با توجه به وضعیت املاک صورت مجلس اصلاحی تهیه و پس از تنظیم اقرارنامه رسمی اسناد مالکیت را اصلاح می‌نماید. درصورتیکه عملیات کاداستر در منطقه ثبتی انجام شده باشد، این امر با هماهنگی کاداستر به عمل خواهد آمد.
ماده ۲۴ ـ ادارات و دستگاههای دولتی و شهرداریها، واقع در هر حوزه ثبتی که در رابطه با اجرای طرحهای مربوط به خود نیاز به نقشه دارند میتوانند نقشه‌های مورد نیاز را کتباً از ثبت محل درخواست نمایند. نقشه‌های مذکور باید فاقد اطلاعات توصیفی باشد.
ماده ۲۵ ـ ارائه خدمات مذکور در ماده قبل در قبال اخذ هزینه‌های متعلقه صورت می‌گیرد.
ماده ۲۶ ـ نحوه استفاده از درآمدهای حاصله ناشی از ارائه خدمات کاداستر در قانون بودجه سالانه کل کشور تعیین میگردد.