با سلام . چنانچه تعدادی از واحدهای مسکونی ساختمان خواستار ایجاد و احداث فضای تفریحی و مهمانی در بام ساختمان ( روف گاردن) شوند ولی تعداد دیگری نیز هیچ میلی به احداث و ایجاد چنین فضایی و استفاده از آن نداشته باشند ، آیا در صورت تصمیم هیات مدیره به احداث این امکانات برای ساختمان ( که از قبل وجود نداشته ) و صرفا جنبه تفریحی داشته و فقط عده ای از واحدها خواستار آن هستند ، هزینه آن بر عهده همه واحدها ( حتی آنها که مایل به استفاده نیستند و اعلام کرده اند هرگز از آن فضا استفاده نخواهند کرد) میباشد و یا فقط واحدهایی که متقاضی آن میباشند؟

فوق العاده هزینه در مشاعات ساختمان نیاز به تصویب اکثریت مالکین در مجمع عمومی ساختمان دارد و صرف تصویب هیئت مدیره کفایت نمی کند و در صورتی که مجمعی تشکیل نشد و صرفاً مصوبه هیئت مدیره بود، مالکین یا واحدینی که مخالف این اقدام هستند تعهد یا تکلیفی از بابت آن هزینه ها ندارند و حتی دخل و تصرف در مشاعات نیاز به رضایت مالکین و واحدین مخالف دارد.