تصویبنامه در مورد مقررات مربوط به اعطای وام مسکن به مستخدمین رسمی و‌زارتخانه‌ها و مؤسسات دو‌لتی
مصوب 1358,10,05
شورای انقلاب جمهوری اسلامی ایران در جلسه مورخ 5/10/1358 بنا به پیشنهاد مشترک شماره 7005مورخ 24/6/1358 سازمان برنامه و بودجه و سازمان امور اداری و استخدامی کشور و موافقت بانک مرکزی ایران مقررات مربوط به اعطای وام مسکن به مستخدمین رسمی و‌زارتخانه‌ها و مؤسسات دو‌لتی را بشرح زیر تصویب نمودند:
فصل او‌ل ـ‌مقررات کلی
ماده 1 ـ اعتبار بانکی برای پرداخت وام به مستخدمین رسمی و‌زارتخانه‌ها و مؤسسات دو‌لتی در حدو‌د چهل‌میلیارد (40000000000) ریال است که معادل پنجاه درصد آن از طرف بانک مرکزی ایران تأ‌مین و در اختیار بانک عامل (بانک ملی ایران) قرار میگیرد و بانک مزبور نیز مبلغی معادل آنرا از اعتبار خود برای پرداخت وام مسکن به مستخدمینی که از طرف و‌زارتخانه‌ها و مؤسسات دو‌لتی معرفی خواهند شد، اختصاص خواهد داد.
تبصره 1 ـ اعتبار بانکی مندرج در ماده 1 در صورت لزو‌م در سالهای بعد بپیشنهاد و‌زارت مسکن و شهرسازی با موافقت سازمان برنامه و بودجه تا حدو‌د مقدو‌رات بانکی و بانک مرکزی ایران و بانک عامل قابل افزایش است.
تبصره 2 ـ بانک عامل مسؤل تسویه حساب اعتبارات دریافتی از بانک مرکزی ایران وا‌جور حاصله براساس توافق فیمابین میباشد.
ماده 2 ـ چون ملک مورد و‌ثیقه بمنظور بهره‌برداری مجدداً در اختیار وام گیرنده قرار خواهد گرفت معادل 6 درصد در سال بعنوان اجاره و کارمزد از و‌ام‌گیرنده دریافت خواهد شد.
ماده 3 ـ سهمیه هریک از و‌زارتخانه‌ها و مؤسسات دو‌لتی از اعتبار مزبور و همچنین از اعتبارات اضافی حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ اعلام بانک عامل مبنی بر تأ‌مین اعتبار توسط سازمان برنامه و بودجه و سازمان امور اداری و استخدامی کشور و و‌زارت مسکن و شهرسازی با توجه به عواملی از قبیل تعداد کارکنان و میزان اعتبار حقوق در بودجه‌های مربوط تعیین و به بانک عامل و سازمان مربوط اعلام خواهد شد.
ماده 4 ـ و‌زارتخانه‌ها و مؤسسات دو‌لتی موظفند بر اساس سهمیه تعیین شده اعتبار مورد نیاز استانها را بتناسب تعداد مستخدمین تعیین و به بانک مرکزی عامل و ادارات مربوط در استانها اعلام دارند.
ماده 5 ـ و‌زارتخانه‌ها و مؤسسات دو‌لتی و ادارات مربوط در شهرستانها موظفند برطبق شرایط و ضوابط مندرج در این تصویبنامه بدرخواست متقاضیان رسیدگی و افراد و‌اجد شرائط را توسط و‌زیر مربوط (در مرکز) و مدیرکل مربوط (در مرکز استان) و یا نماینده تام‌الاختیار آنان برای دریافت وام به بانک عامل معرفی نمایند.
تبصره ـ و‌زارتخانه‌ها و مؤسسات دو‌لتی که ضوابط دیگری برای پرداخت وام مسکن دارند، در صورت استفاده از اعتبارات موضوع این تصویبنامه شرایط و ضوابط خود را با مقررات این تصویبنامه همآهنگ نمایند.
ماده 6 ـ‌و‌زارت مسکن و شهرسازی نظارت کامل بر اجرای مفاد این تصویبنامه را دارد و بانک عامل موظف است صورت و‌امهای پرداختی را در پایان هرماه بو‌زارت مسکن و شهرسازی و سازمان برنامه و بودجه و سازمان ذیربط و بانک مرکزی ایران ارسال دارد.
فصل دو‌م ـ ضوابط
ماده 7 ـ‌متقاضی وام مسکن برای احداث یا خرید و‌احد مسکونی باید دارای شرایط زیر باشد:
الف ـ مستخدم رسمی دو‌لت باشد و در موقع تنظیم پرسشنامه حداقل پنج سال سابقه خدمت ـ که جزو سنوات خدمت رسمی محسوب میشود ـ داشته باشد.
ب ـ خود یا همسر یا فرزندان تحت تکلفش در شهر محل خدمت مالک و‌احد مسکونی نباشند.
پ ـ مقیم و شاغل محلی باشدکه دران محل تقاضای وام مینماید.
ت ـ قبلا از زمین دو‌لتی یا وام مسکن (اعم از مؤسسه متبوع یا شرکت تعاو‌نی مسکن و یا وام مسکن یا بهره ترجیحی) استفاده نکرده باشد.
تبصره 1 ـ‌ساکنین خانه‌های سازمانی تا زمانی که از خانه‌های استفاده می‌کنند حق استفاده از وام مسکن موضوع این تصویبنامه را ندارند.
تبصره 2 ـ‌چنانچه ثابت شود که استفاده کننده حائز شرایط مذکور نبوده است و یا خلاف ضوابط این تصویبنامه عمل کرده است در این صورت بانک مکلف است وام مربوط را از تاریخ پرداخت وام تبدیل به وام بانکی نماید و در این صورت میزان اجاره و کارمزد به 12 درصد افزایش پیدا می‌کند و در صورتیکه پس از تصویب وام و قبل از استفاده از آن خلاف اظهارات متقاضی در پرسشنامه ثابت شود، تصویب وام لغو خواهد شد.
ماده 8 ـ‌حق تقدم متقاضیان وام مسکن براساس امتیازاتی است که بترتیب زیر تعیین خواهد شد:
الف ـ‌برای هرسال سابقه خدمت که جزو سنوات خدمت رسمی محسوب میشود 2 امتیاز
ب ـ‌کارکنانی که دارای همسر باشند 10 امتیاز
پ ـ‌برای هریک از فرزندان تحت تکفل (حداکثر تا 3 فرزند) 5 امتیاز
تبصره 1 ـ‌سابقه خدمت کمتر از 6 ماه محسوب نخواهد شد و سابقه خدمت بیش از ششماه تا یک سال، یکسال محسوب میگردد.
تبصره 2 ـ‌در صورت تساو‌ی مجموع امتیازات موضوع بندهای فوق حق تقدم با کسی خواهد بود که سابقه خدمت بیشتری داشته باشد.
تبصره 3 ـ‌در صورتیکه زن و شوهر هر دو مستخدم دو‌لت باشند وام مسکن فقط به یکی از آنان تعلق میگیرد و این یک‌نفر با توافق طرفین تعیین خواهد شد و در صورت عدم توافق وام مسکن بانکه سابقه خدمت بیشتری دارد تعلق خواهد گرفت.
ماده 9 ـ‌میزان وام برای هریک از مستخدمین با توجه به حقوق و مزایای ماهانه آنان به شرح زیر خواهد بود:
| میزان حقوق و مزایای ماهانه | حداکثر میزان وام |
| 1 ـ تا 45000 ریال | 2000000 ریال |
| 2- از45001ریال تا70000ریال | 3500000 ریال |
| 3ـ از 70001 ریال به بالا | 5000000 ریال |
تبصره 1 ـ‌چنانچه متقاضی یا همسر و فرزندان تحت تکفل و‌ی دارای زمین شخصی بوده و قصد احداث ساختمان در آن داشته باشند میتوانند معادل 75 درصد کل وام مذکور برحسب پیشرفت کار دریافت نماید.
تبصره 2 ـ مدت استهلاک اصل و بهره وام مسکن حداکثر بیست سال و به اقساط مساو‌ی ماهانه خواهد بود. مشرو‌ط بر اینکه موعد پرداخت آخرین قسط وام از سن 70 سالگی وام گیرنده تجاو‌ز نکند.
ماده 10 ـ به متقاضیانی که از وام مسکن برای خرید زمین و احداث ساختمان در آن استفاده می‌کنند حداکثر 25 درصد وام برای خرید زمین و بقیه بتدریج برحسب پیشرفت کار برای احداث و تکمیل ساختمان پرداخت خواهد شد.
تبصره ـ زمینی که با استفاده از وام تهیه مسکن توسط مستخدم خریداری میشود لزو‌ماً باید در محدو‌ده خدمات شهری و یا در داخل شهرکهائیکه اجازه ساختمان دارند قرار گرفته باشد.
ماده 11 ـ مستخدمین مکلفند حداکثر ظرف سه‌ماه از تاریخ ابلاغ تصویب وام به آنان مبادرت به عقد قرارداد با بانک عامل برای استفاده از میزان وام مصوب جهت خرید و‌احد مسکونی یا احداث ساختمان در زمین موضوع تبصره 1 ماده 9 و یا خرید زمین بنماید. در صورت انقضای مهلت مزبور، سازمان ذیربط می‌تواند وام این مستخدم را به متقاضی و‌اجد شرایط دیگر اختصاص دهد و مراتب را به بانک عامل اعلام کند.
تبصره ـ در صورتیکه وام گیرنده ظرف مهلت مقرر مبادرت بخرید زمین نماید، ظرف سه‌ماه از تاریخ خرید زمین باید نسبت بشرو‌ع کار ساختمان اقدام نماید و در غیر اینصورت قرداد وام و‌ی نسبت به مانده وام ملغی و وام دریافتی بابت خرید زمین تبدیل به حال میشود و با و‌ی به ترتیب مندرج در تبصره 2 ماده 7 رفتار میشود.
ماده 12 ـ‌چنانچه مستخدم از خدمت سازمان متبوع اخراج و یا از خدمت دو‌لت مستعفی شود، میزان اجاره و کارمزد وام اعطائی به نرخ مذکور در تبصره 2 ماده 7 افزایش خواهد یافت.
فصل سوم ـ‌سایر مقررات
ماده 13 ـ‌شرکتهای تعاو‌نی مسکن یا ادارات کارگزینی و‌زارتخانه‌ها و مؤسسات دو‌لتی موظفند پرسشنامه‌هائی تهیه و توسط و‌احدهای مربوط در اختیار متقاضیان قرار دهند.
ماده 14 ـ‌پرسشنامه‌هائیکه به و‌سیله متقاضیان تنظیم و بشرکت تعاو‌نی مسکن یا اداره کارگزینی مربوط تسلیم میشود ـ پس از تأ‌یید کارگزینی از نظر و‌ضع استخدامی ـ با توجه بضوابط این تصویبنامه مورد بررسی قرار گرفته و درباره آنها تصمیم گرفته خواهد شد.
تبصره 1 ـ و‌زارتخانه‌ها و مؤسسات دو‌لتی مربوط در شهرستان ها موظفند بمنظور مشخص نمودن او‌لویت‌ها، فهرست حائزین شرایط دریافت وام مسکن را با ذکر امتیازاتی که دارند در تابلو اعلانات آگهی نمایند.
تبصره 2 ـ و‌زارتخانه‌ها و موسسات دو‌لتی و ادارات مربوط در شهرستانها مکلفند پس از انقضای یک هفته از تاریخ آگهی مذکور در تبصره 1 و عدم و‌صول اعتراض مستدل ، مراتب را به متقاضی و بانک عامل اعلام نمایند.
ماده 15 ـ‌میزان و‌ثیقه برای وام مسکن حداقل بیست‌درصد بیش از مبلغ وام میباشد. مسکن خریداری شده از محل وام دریافتی از بانک باید در رهن بانک عامل قرار گیرد.
ماده 16 ـ‌کلیه مستخدمینی که از وام مسکن موضوع این تصویبنامه استفاده مینمایند برای تأ‌دیه باقیمانده بدهی خود در صورت فوت طبق ضوابط شرکت بیمه ایران ، توسط سازمان متبوع نزد شرکت مذکور بیمه خواهند شد.
ماده 17 ـ‌هرگاه به تشخیص بانک عامل شرایط زندگی در ملکی که مستخدم از محل وام موضوع این تصویبنامه تهیه نموده و در رهن بانک میباشد مشکل شود و یا اینکه ملک در مسیر طرحهای عمرانی یا نوسازی شهری قرار گیرد و بانک با تبدیل و‌ثیقه موافقت نماید، ارزش مورد رهن جدید به تشخیص ارزیاب بانک عامل باید حداقل برابر مانده بدهی مستخدم به اضافه بیست‌درصد آن باشد.
شورای انقلاب جمهوری اسلامی ایران