آئیننامه نحوه تعدیل و تثبیت اجارهبهای واحدهای مسکونی در شهر تهران تا پایان سال 1363
مصوب 1363,04,06
هیئت وزیران در جلسه مورخ 1363/4/6 بر اساس پیشنهاد مشترک شماره 1/6831 مورخ 62/4/15 وزارت مسکن و شهرسازی و دادگستری و به استناد ماده14 قانون روابط موجر و مستأجر آئیننامه نحوه تعدیل و تثبیت اجاره بهای واحدهای مسکونی را در شهر تهران تا پایان سال 1363 بشرح زیر تصویب نمودند و وزارتین مذکور موظف شدند حداکثر ظرف ششماه آئیننامه نحوه تعدیل و تثبیت اجاره بهای واحدهای مسکونی را برای کلیه شهرهای مندرج در ماده 14 قانون فوقالذکر تهیه و جهت تصویب به هیئت دولت ارسال دارند
ماده 1
حداکثر مبلغ اجاره بهای ماهانه واحد مسکونی نباید از ده برابر مبلغ تعیین شده در قبض عوارض سالیانه نوسازی شهرداری آن ملک در اسفند 1362(قبل از وضع بخشودگی و بدون محاسبه جریمه دیرپرداخت) و با توجه به تبصره 2 این ماده و مبالغ مندرج در ماده 2 آئیننامه تجاوز نماید.
تبصره 1
در صورتیکه ساختمان، مشتمل بر چند واحد بوده لکن سند تفکیکی نداشته باشد و مبلغ عوارض نوسازی سالیانه برای کل ساختمان تعیین شده باشد مبلغ عوارض نوسازی به نسبت مساحت زیربنای اختصاصی واحدهای مسکونی تقسیم و ملاک عمل قرار میگیرد.
تبصره 2
در صورتیکه کف واحد مسکونی پائینتر از کف حیاط یا محوطه اصلی باشد (زیرزمین) از مبلغ اجارهبهای ماهانه مذکور در این ماده 15% کسر و برای طبقات بالاتر از هم کف در صورت داشتن آسانسور به ترتیب نیم درصد بازای هر طبقه به مبلغ مذکور افزوده میشود.
ماده 2
در صورتیکه مورد اجاره دارای وسایل و تسهیلات زیر باشد حداکثر تا مبالغ مندرج در این ماده میتوان به اجاره بها اضافه نمود.
الف - تلفن مستقل 2000 ریال در ماه (در صورتیکه تلفن مشترک باشد مبلغ مذکور به نسبت تعداد مشترکین تقسیم میشود).
ب - کولر 500 ریال در ماه.
ج - استفاده از شبکه گازی شهری 1000 ریال در ماه.
د - پارکینگ اعم از مسقف یا غیر آن 1000 ریال در ماه.
ه - حق استفاده از حیاط یا محوطه مشترک 1000 ریال در ماه.
و - حمام با آب گرم 1000 ریال در ماه.
ز - واحد مسکونی بصورت خانه دربستی باشد 2000 ریال در ماه.
ماده 3
جهت تعیین اجاره بهای واحدهای مسکونی که از پرداخت عوارض نوسازی معاف میباشند همان مبلغی که طبق سوابق و ضوابط شهرداری محل درپرونده عوارض نوسازی مورد اجاره ضبط است بنحو مندرج در این آئیننامه ملاک عمل قرار میگیرد.
ماده 4
در مواردیکه اطاقهای یک واحد مسکونی به دو یا چند مستاجر اجاره داده میشود اجاره بهای متعلقه به هر یک از مستأجرین عبارت خواهد بود از تقسیم اجاره بهای کل واحد مسکونی (مواد 1 و 2 آئیننامه) به نسبت سطح زیربنای اختصاصی مورد استفاده هر مستأجر.
تبصره
چنانچه از تسهیلات مندرج در ماده 2 فقط بعضی از مستأجرین موضوع این ماده استفاده نمایند در اینصورت پرداخت مبلغ مربوطه فقط بعهده مستأجر یامستأجرین منتفع بوده و در احتساب اجاره بهای متعلقه به سایر مستأجرین ارقام مذکور نباید جزء اجاره بهای کل واحد مسکونی بشمار آید.
ماده 5
چنانچه مساحت عرصه از 1000 متر مربع و سه برابر مساحت اعیان تجاوز کند در اینصورت مالالاجاره ماهانه آن بشرح زیر محاسبه میشود.
مالالاجاره بدست آمده طبق مواد 1 و 2 آییننامه X مساحت عرصه/مساحت اعیان
ماده 6
چنانچه میزان مالالاجاره قبلی ملک کمتر از مبلغ مالالاجاره حاصله از طریق این آئیننامه باشد، فعلاً تا پایان سال جاری همان مالالاجاره قبلی ملاک عمل خواهدبود.
ماده 7
در صورتیکه در مدت اعتبار این آئیننامه مبنای محاسبه عوارض نوسازی شهرداریها تغییر نماید بهر حال ملاک محاسبه مالالاجاره موضوع این آئیننامه تغییرنکرده و مبلغ مندرج در قبض عوارض نوسازی سالیانه اسفند 1362 مورد اجاره ملاک عمل خواهد بود.
میرحسین موسوی - نخستوزیر