هیئت وزیران جلسه مورخ 14/3/1365 بنا به پیشنهاد مشترک وزارتخانههای مسکن و شهرسازی، امور اقتصادی و دارائی و برنامه و بودجه و باستنادتبصره 28 قانون بودجه سال 1365 آئین نامه اجرائی تبصره مذکور را بشرح زیر تصویب نمودند:
آئیننامه اجرائی نحوه و فروش خانههای ارزانقیمت و سازمانی موضوع تبصره 28 قانون بودجه سال 1365
مصوب 1365,03,14
فصل اول ـ نحوه فروش خانههای ارزانقیمت
بخش اول ـ ساختمانهای موضوع فصل اول آئیننامه:
ماده 1
کلیه واحدهای مسکونی ارزانقیمت که از محل طرحهای عمرانی و سایر اعتبارات دولت توسط وزارت مسکن و شهرسازی احداث شده یا در دستاحداث است اعم از تکمیل شده یا ناتمام مشمول این فصل آئیننامه میگردد.
ماده 2
در صورتیکه پروژه دارای پیمانکار بوده و ارزش کار انجام شده حداقل به 75% عملیات موضوع قرارداد رسیده باشد میتوان پس از اعمال مواد 29 و39 شرایط عمومی پیمان نسبت به فروش واحدها اقدام کرد.
تبصره
در صورتیکه پروژه دارای پیمانکار باشد ولی ارزش کار انجام شده به 75% عملیات موضوع قرارداد نرسیده باشد میتوان نسبت به پیش فروش واحدهااقدام نمود. لکن چنانچه پیمانکار با فسخ قرارداد و یا ادامه کار با خریدار جدید رضایت داشته باشد و بهر حال بهیچ نحوی از انحاء مطالبه خسارت ننماید وهیچگونه ادعائی نداشته باشد و دستگاه اجرائی به مصلحت تشخیص دهد میتوان نسبت به فروش آنها نیز به وضع موجود اقدام کرد.
ماده 3
عرضه واگذاری ساختمانهای نیمه تمام که احداث آنها رأساً وسیله وزارت مسکن و شهرسازی انجام میشود و پروژه فاقد پیمانکار است در هر مرحلهاز اجرای عملیات بلامانع است.
بخش دوم ـ مقررات مربوط به واگذاری واحدهای مسکونی ارزانقیمت
ماده 4
واحدهای مسکونی ارزانقیمت با توجه به شرایط و اولویتهای مندرج در ماده 5 فقط قابل واگذاری به اشخاص حقیقی، بنیاد شهید، شرکتهایتعاونی مسکن و سایر نهادهای انقلابی (مشروط به اینکه از بودجه عمومی دولت استفاده ننمایند) میباشد و فروش ساختمانها به وزارتخانهها، سازمانها وشرکتهای دولتی اعم از اینکه بودجه عمومی دولت استفاده کنند یا نکنند و به نهادها و به مؤسساتی که بنحوی از انحاء از بودجه عمومی دولت استفاده میکنند (به استثنای بنیاد شهید) ممنوع است.
تبصره 1
بانکها از شمول این ماده خارج بوده و میتوانند فقط ساختمانهای نیمه تمام ارزانقیمت را خریداری و پس از تکمیل طبق مقررات خود واگذارنمایند.
تبصره 2
در خصوص منازل ارزانقیمت که به استناد بند ج مصوبه شماره 35858 مورخ 17/6/61 بمنظور تبدیل به خانه سازمانی به وزارتخانهها،سازمانها، مؤسسات و شرکتهای تعاونی یا وابسته به دولت واگذار شده لکن تا کنون تمام یا قسمتی از بهای پرداخت نشده و یا ترتیبی جهت پرداخت بهاء دادهنشده است در صورتیکه دستگاه خریدار ظرف ششماه نسبت به پرداخت بهاء اقدام ننماید منصرف از خرید محسوب و خانه مذکور برای فروش به سایرمتقاضیان عرضه میشود لکن ساکن خانه مزبور در صورت واجد شرایط بودن نسبت به سایر متقاضیان خرید اولویت دارد.
ماده 5
در واگذاری ساختمانها مراتب و اولویتهای ذیل بایستی رعایت شود:
الف ـ مجتمعهای آپارتمانی نیمه تمام به ترتیب اولویت برای فروش به شرکتهای تعاونی مسکن، بانکها، نهادهای انقلاب اسلامی و اشخاص حقیقی عرضهمیشود.
ب ـ مجتمعهای آپارتمانی تکمیل شده به ترتیب اولویت به شرکتهای تعاونی مسکن، بنیاد شهید، اشخاص حقیقی و نهادهای انقلابی واگذار میگردد.
ج ـ ساختمانهای تک واحدی اعم از تکمیل شده یا ناتمام به ترتیب اولویت به اشخاص حقیقی، بنیاد شهید، سایر نهادهای انقلابی واگذار میشود.
بخش سوم ـ کمیسیون ویژه و شرایط و نحوه تعیین اولویتهای متقاضیان خرید واحدهای مسکونی ارزانقیمت
ماده 6
جهت تشکیل خانههای قابل فروش و تعیین واجدین شرایط و اولویتها و امتیاز گذاری متقاضیان، کمیسیونی متشکل از استانداری یا معاون وی، مدیرکل امور اقتصادی و دارائی و مدیر کل مسکن شهرسازی تشکیل خواهد شد. اداره کل مسکن و شهرسازی نقش دبیرخانه کمیسیون دبیرخانه و کمیسیون ویژه رابعهده داشته و تصمیمات کمیسیون به اکثریت آراء معتبر است.
ماده 7
در مورد اشخاص حقیقی و اعضای شرکتهای تعاونی مسکن، متقاضی و فرزندان تحت تکفل وی از تاریخ تصویب این آئیننامه بایستی فاقد واحدمسکونی یا زمین شهری قابل ساختمان در محل باشند و حداقل 25 سال سن و یا افرادی را تحت تکفل داشته باشند.
ماده 8
شرکتهای مسکن بایستی به ثبت رسیده و مورد تأیید وزارت مسکن و شهرسازی باشند.
تبصره 1
شرکتهای تعاونی مسکن کارکنان دولت نسبت به سایر شرکتهای تعاونی مسکن در اولویت میباشد.
تبصره 2
در شرایط مساوی نحوه احتساب امتیازات شرکتهای تعاونی مسکن برابر است با میانگین مجموع امتیازات اعضای شرکت به نسبت تعداد اعضاء.
ماده 9
در کلیه مواردیکه متقاضی واجد شرایط حاضر به پرداخت بهای واحد مسکونی به صورت نقد باشد اولویت داشته و نیاز به امتیاز بندی ندارد در غیراینصورت امتیازات متقاضیان بشرح زیر محاسبه میشود:
| 1 ـ تأهل | 8 امتیاز |
| 2 ـ هر فرزند تحت تکفل | 4 " |
| 3 ـ هر فرد تحت تکفل ( به استثنای همسر و اولاد) | 2 " |
| 4 ـ به ازای هر سال سن بیشتر از 25 سال | 1 امتیاز حداکثر 10 امتیاز |
| 5 ـ به ازای هر سال عضویت پیوسته در شرکت تعاونی مسکن | 2 " " " " |
| 6 ـ به ازای هر سال سابقه سکونت در محل | 2 امتیاز حداکثر 20 امتیاز |
| 7 ـ داشتن حکم تخلیه از مراجع قضایی یا الزام به تخلیه خانه سازمانی | 20 امتیاز |
| 8 ـ کارکرد رسمی دولت | 30 امتیاز |
| 9 ـ به ازای هر ماه خدمت در جبهه از سال 1364 ببعد | 10 امتیاز |
ماده 10
در مورد واگذاری به بنیاد شهید و سایر اشخاص حقوقی کلیه واگذاریها مستقیما" به بنیاد و یا مؤسسه مربوط صورت گرفته رأسا" مسئول پرداخت بهامیباشند.
بنیاد شهید و بانکها در واگذاری واحدهای مذکور به افراد واجد شرایط طبق مقررات خود و سایر مقررات مربوط عمل میکنند لکن سایر اشخاصحقوقی در فروش واحدهای مسکونی به متقاضیان ملزم به رعایت شرایط مندرج در این فصل از آئیننامه میباشند.
ماده 11
کمیسیون موضوع ماده 6 در هر استان موظف است حداکثر ظرف مدت یکماه از تاریخ تصویب .و ابلاغ این آئیننامه نسبت به تعیین واحدهایمسکونی محل احداث، مشخصات آنها از قبیل تکمیل شده یا ناتمام (با ذکر درصد عملیات انجام شده) ، آپارتمانی یا تک واحدی، متراژ با ذکر قیمت و اینکهاحتمال تغییر قیمت وجود دارد و یا قید عنوان "جهت فروش" یا "پیش فروش" و ذکر اولویتها و شماره حساب بانکی در هر محل و حداکثر تاریخ مهلت ارسالتقاضا باشد.
تبصره
در صورتیکه برای واحدهای ارزانقیمتی که قابل فروش تشخیص داده میشوند قبلا آگهی در روزنامه داده شده باشد به تشخیص کمیسیون موضوعماده 6 میتوان از انتشار مجدد آگهی صرفنظر نموده و به نصب اعلانات محلی و ابلاغ مراتب به ادارات کل و سازمانها و نهادهای موجود در استان وفرمانداریها و بخشداریها اکتفا نمود.
ماده 12
متقاضیان باید تقاضاهای خود را بانضمام فیش بانکی مبنی بر پرداخت سیصد هزار (300000) ریال و مدارک خواسته شده به ادارات کل و مسکن وشهرسازی تسلیم و رسید دریافت دارند.
ماده 13
در صورتیکه متقاضی واجد شرایط یا اولویت نباشد و یا از خرید خانه قبل از تنظیم سند قرارداد منصرف شود مبلغ پرداختی عینا" به وی مستردمیشود ولی در صورت تعلق واحد مسکونی به وی مبلغ مزبور بابت قسمتی از بهای خانه محسوب خواهد شد.
بخش چهارم ـ نحوه قیمت گذاری و پرداخت بهای واحدهای مسکونی ارزانقیمت
ماده 14
بهای واحد مسکونی ارزان قیمت براساس قیمت عادلانه کارشناسی با احتساب هزینههای زیربنائی و جنبی وسیله کارشناسان وزارت مسکن وشهرسازی یا ادارات کل مسکن و شهرسازی استانها طبق ضوابطی که وزیر مسکن و شهرسازی اعلام مینماید تعیین میشود. ضوابط مذکور حداکثر ظرف یکماه از تاریخ ابلاغ این آئیننامه بایستی تهیه و ضمن ابلاغ به استانها یک نسخه برای وزارتبرنامه و بودجه نیز ارسال شود.
ماده 15
در کلیه مواردیکه واحدها به صورت اقصاط فروخته میشود، پس از کسر پیش اقساط به ازای هر سال مدت بازپرداخت 1% (بعنوان تفاوت بین فروشنقدی و اقساطی) فقط یکبار باقیمانده کل بهای واحد مسکونی که به شرح ماده 14 بدست آمده است اضافه میشود. درصد مذکور برای مناطق محرومموضوع تصویبنامه شماره 68284 مورخ 13/10/63 هیئت وزیران نیم درصد تعیین میگردد.
ماده 16
حداقل و حداکثر مبلغ پیش قسط و نحوه بازپرداخت اقساط واحدهای مسکونی اعم از تکمیل شده یا ناتمام بشرح جدول زیر تعیین میشود. تعیینمیزان پیشقسط واحدهای مسکونی تکمیل شده با توجه به متقاضیان محل و بهای واحد مسکونی نا تمام حداکثر مبلغ پیش پرداخت تعیین شده میباشد. لکنچنانچه واحد مسکونی ناتمام مشمول صدر تبصره ماده 2 باشد در این صورت پیش پرداخت و اقساط آن نیز وسیله کمیسیون مذکور با توجه به قیمتهای مشابهدر موارد تکمیل شده در قالب جدول زیر به صورت علیالحساب تعیین میشود.
بهای واحد مسکونی
درصد حداقل و حداکثر مبلغ پیش قسط
مدت بازپرداخت اقساط به سال
میزان درصد پرداخت باقیمانده بهای واحد مسکونی در طی دوره
تا
20-10
*
4000000
درصد کل بها
15
20%
21%
28%
ریال
تا
25-15
6000000
درصد کل بها
12%
16%
20%
24%
28%
ریال
بیش از
30-20
6000000
درصد کل بها
6%
10%
14%
18%
22%
26%
4%
ریال
*
*28 درصد باقیمانده نسبت به سه سال آخر محاسبه میگردد.
**4درصد باقیمانده نسبت به یکسال آخر محاسبه میشود.
تبصره
در صورتیکه خریدار بانک باشد بهای واحد مسکونی نقدا و در صورتیکه بنیاد شهید یا سایر مؤسسات یا نهادهای انقلابی باشند در 4 قسط مساوی سالانه دریافت میشود.
ماده 17
در صورت آماده بودن سند تفکیکی، واحدهای مسکونی ارزانقیمت که نقدا" فروخته میشود بصورت بیع قطعی واگذار میگردد و در موردواحدهای مسکونی که به اقساط فروخته میشود واگذاری بصورت بیع مشتمل به رهن خواهد بود، در اینصورت فروشنده ملزم است برای خود بمدت 5سال خیال فسخ معامله را ملحوظ نماید تا چنانچه خریدار از تاریخ انجام معامله لغایت 5 سال عین واحد مسکونی را بهر نحوی از انحاء بغیر واگذار یامنتقل نمود یا معلوم شد خریدار واجد شرایط مندرج در این آئیننامه نبوده فروشنده اختیار فسخ عقد را داشته باشد.در صورت فسخ معامله، دریافتی پس از کسراجرتالمثل مدت استفاده و سایر هزینههای متعلقه به خریدار مسترد و واحدهای مسکونی به متقاضی واجد شرایط دیگری واگذار میشود چنانچه خریدار قبلاز مضی مدت 5 سال باقیمانده بها را نقدا" پرداخت کند اجازه انتقال به غیر خواهد داشت.
تبصره 1
در صورتیکه خریدار اضطرارا" ناگزیر از فروش واحد مسکونی خود باشد در اینصورت به پیشنهاد کمیسیون ماده 6 و موافقت وزیر مسکن وشهرسازی میتواند واحد مسکونی خود را به شخصی که طبق ضوابط مندرج در این آئیننامه مورد تأیید اداره کل مسکن و شهرسازی باشد بفروشد.
تبصره 2
بانکها و شرکتهای تعاونی مسکن و نهادهای انقلابی مجازند پس از تکمیل واحدها نسبت به انتقال آنها به متقاضیان واجد شرایط و اعضای شرکتاقدام نمایند. لکن بهر حال شرکتهای تعاونی مسکن و نهادهای انقلابی (غیر از بنیاد شهید) نیز ملزم به رعایت مفاد مندرج در ماده 17 این آئیننامه میباشند.
ماده 18
چنانچه تکلیف عرصه واحدهای مسکونی ارزان قیمت روشن نبوده و یا دارای مشکلات ثبتی یا مدعی خصوصی باشد و با بهر علت دیگر اسنادواحدها آماده نباشد در اینصورت اعیانی ساختمانها طبق قرارداد واگذار میشود و انتقال رسمی پس از رفع مشکلات ثبتی و آماده شده اسناد صورتخواهد گرفت. در این صورت اداره کل مسکن و شهرسازی مکلف است قبل از از انعقاد قرارداد وضعیت عرصه را به اطلاع متقاضی برساند
ماده 19
چنانچه جهت رفع مشکل عرصه نیاز به تشخیص نوع زمین در زمان تصرف از نظر موات، بایر یا دایر بودن آن باشد در این صورت کمیسیون موضوعماده 12 قانون اراضی شهری موظف و مکلف است صرف نظر از محل وقوع ملک با توجه به استناد و مدارک و سوابق موجود نسبت به اظهار نظر کند سپسطبق نظر کمیسیون مذکور اداره کل مسکن و شهرسازی محل نسبت به تعیین تکلیف عرصه طبق مقررات مربوطه اقدام خواهد کرد.
ماده 20
در صورتیکه عرصه واحدهای مسکونی وقفی و یا اجارهای باشد پس از انتقال اعیان خریدار جانشین مستأجر در ادای حقوق و دیون متعلق به عرصهخواهد شد.
ماده 21
کلیه هزینههای متعلقه مربوط به فروش و واگذاری بعهده خریدار است.
ماده 22
چنانچه برای خانههای ارزانقیمت خریدار واجد شرایط وجود نداشته باشد با اجازه کمیسیون ماده 6 میتوان خانهها را به افرادیکه فاقد بعضی ازشرایط باشند واگذار نمود در صورتیکه باز هم تمامی واحدها بفروش نرود مراتب به وزارت مسکن و شهرسازی اعلام میشود تا وزارت مذکور طی آگهی درروزنامه کثیرالانتشار واحدهای باقیمانده را به عموم عرضه نماید و در اینصورت چنانچه تعداد متقاضیان بیش از تعداد واحدهای موجود باشد مهاجرین ازشهرهای بزرگ در خرید خانهها اولویت خواهند داشت.
ماده 23
خانههای ارزان قیمتی که در سال گذشته تبدیل به سازمانی شده لکن ورد استفاده قرار نگرفتهاند در صورت وجود متقاضی خرید میتوان با اجازهکمیسیون ماده 6 نسبت به فروش آنها به عنوان خانه ارزان قیمت اقدام نمود در این صورت بایستی مراتب به وزارت برنامه و بودجه اعلام شود.
ماده 24
ادارات کل مسکن و شهرسازی مکلف هستند با همکاری بانک مسکن (خصوصا" در تهران) کلیه واگذاریهای انجام شده قبلی را کنترل نموده و درصورتیکه با مواردی مواجه شوند که خریدار بیش از سه قسط عقب افتاده دارد پس از یک اخطار 15 روزه در صورت عدم مراجعه بدهکار جهت واریز اقساطمعوقه یا دادن ترتیبی جهت پرداخت آن نسبت به فسخ قرارداد و صدور اجرائیه و تخلیه ملک و واگذاری آن به اشخاص آن به اشخاص واجد شرایط اقدام کنند.
همچنین ادارات کل مذکور مکلف هستند حداکثر ظرف مدت 3 ماه از تاریخ ابلاغ این آئیننامه ساکنین واحدهای مسکونی ارزانقیمت را که بدون قرارداد وموافقت اداره کل مسکن و شهرسازی اقدام به تصرف واحدهای مزبور کردهاند شناسائی و در صورت احراز شناسایی و در صورت احراز شرایط لازم نسبت بهانعقاد قرارداد با آنها اقدام کنند و چنانچه متصرفین فاقد شرایط مندرج در این آئیننامه باشند ادارات کل ملزم به تخلیه سریع واحدهای مذکور و واگذاری آنها بهاشخاص واجد شرایط میباشند.
تبصره
متقاضی خرید خانه ارزانقیمتی که با موافقت اداره کل مسکن و شهرسازی در خانه ساکن شده ولی هنوز با توجه به آئیننامه مربوطه حسب مورد جهتانعقاد قرارداد یا تنظیم سند اقدام نکرده است در صورت اخطار یکماهه اداره کل مسکن و شهرسازی و عدم مراجعه ظرف مدت مذکور جهت انعقاد قرارداد یاتنظیم سند، منصرف از خرید خانه محسوب شده و مکلف به تخلیه خانه و تحویل آن به اداره کل مسکن و شهرسازی میباشد و در صورت استنکاف در حکمغاصب خواهد بود.
فصل دوم ـ نحوه فروش خانههای سازمانی
بخش اول ـ خانههای سازمانی مشمول آئیننامه:
ماده 25
کلیه وزارتخانهها، مؤسسات و شرکتهای دولتی میتوانند خانههای سازمانی نیمه تمام یا در حال بهرهبرداری خود را که ساخته شده یا میشود طبقمقررات این فصل از آئیننامه به فروش رسانده یا پیشفروش نمایند.
تبصره ـ
فروش خانههای سازمانی متعلق به شرکتهای دولتی یا وابسته به دولت که اعتبار آنها از محل سرمایه یا منابع داخلی شرکت تأمین شده باشد تابعمقررات خود بوده و از شمول این آئیننامه خارج است.
ماده 26
نظر به اینکه احداث خانههای سازمانی جدید فقط در مناطق محروم مجاز است لذا در سایر مناطق کشور، فروش خانههای سازمانی موجود فقط درصورتیکه مورد نیاز نباشد و یا بعلت فرسودگی شدید نگهداری آنها بصلاح و صرفه دولت نباشد مجاز است.
ماده 27
فروش خانههای سازمانی ناتمام از حیث میزان عملیات انجام شده و نحوه عمل، تابع مقررات مندرج در ماده 2 و تبصره ذیل آن و ماده 3 این آئیننامهمیباشد.
بخش دوم ـ کمیسیون ویژه و شرایط و نحوه تعیین اولویتهای متقاضیان خرید خانههای سازمانی
ماده 28
جهت تشخیص خانههای سازمانی قابل فروش در هر استان کمیسیون ویژهای مرکب از معاون عمرانی یا سیاسی و اجتماعی استاندار، مدیر کل مسکن وشهرسازی و مدیر کل دستگاهی که خانههای سازمانی به آن تعلق دارد تشکیل میگردد و تصمیمات کمیسیون با اکثریت آراء موافق و پس از تصویب وزیر مسکنو شهرسازی قابل اجرا است.
کمیسیون هنگام اتخاذ تصمیم ملزم به رعایت مفاد ماده 26 این آئیننامه میباشد.
تبصره
در صورتیکه صاحب خانه سازمانی وزارت مسکن و شهرسازی باشد تصمیمات کمیسیون با اتفاق آراء معتبر است.
ماده 29
کلیه دستگاههای مشمول این آئیننامه میتوانند با رعایت مفاد ماده 26 پیشنهاد خود را پس از اخذ موافقت شخص وزیر بالاترین مقام اجرائی سازماناستفاده کنند همراه با گزارش توجیهی به ادارات کل مسکن و شهرسازی که نقش دبیرخانه کمیسیون ویژه را بعهده خواهند داشت جهت طرح در کمیسیون ویژهارسال دارند دبیرخانه موظف است در صورتیکه کمیسیون با فروش خانهها موافقت نمود و این موافقت طبق مفاد ماده 28 به تأیید وزیر مسکن و شهرسازی نیزرسید یک نسخه از صورت جلسه تأیید شده را به وزارت برنامه و بودجه ارسال دارد.
ماده 30
خانههای سازمانی با رعایت تقدم بشرح زیر با اشخاص ذیل فروخته میشود:
الف ـ به کارکنان شاغل یا بازنشسته دستگاه استفاده کنند که خانههای سازمانی مورد نظر، خاص آن دستگاه ساخته شده باشد یا میشود و یا واگذار شده است.
ب ـ کارکنان سایر دستگاههای دولتی مشمول این آئیننامه.
ج ـ شرکتهای دولتی یا وابسته بدولت و مؤسسات عمومی.
د ـ سایر اشخاص حقیقی و حقوقی.
ماده 31
افراد متقاضی بایستی خود و همسر و فرزندان تحت تکفل آنها فاقد ششدانگ واحد مسکونی یا زمین شهری در سراسر شکور باشند و حداقل 25سال سن و یا افرادی را تحت تکفل داشته باشند.
ماده 32
ساکن خانه سازمانی در مورد خرید همان خانه مشروط بر اینکه کارمند رسمی دولت بوده و حداقل دوسال قبل از تاریخ تصویب این آئیننامه در آنساکن باشد در اولویت قرار دارد.
ماده 33
چنانچه ساکن خانه سازمانی واجد شرایط نبوده و یا مایل به خرید خانه نباشد اولویت سایر کارکنان همان دستگاه به شرح زیر تعیین میشود.
1 ـ تأهل
8 امتیاز
2 ـ هر فرزند تحت تکفل
4"
3 ـ هر فرد تحت تکفل (باستثنای همسر و اولاد)
2"
4 ـ به ازای هر سال بیشتر از 25 سال سن
1" حداکثر 10 امتیاز
5 ـ به ازای هر سال سکونت در محل
1"حداکثر 7 امتیاز
6 ـ به ازای هر سال سابقه خدمت دولتی
2"
7 ـ کارمند رسمی دولت
50"
8 ـ به ازای هر ماه خدمت در جبهه از سال 64 ببعد
10"
تبصره
در مواردی که خانه سازمانی با رعایت حق تقدم مندرج در ماده 30 به کارکنان سایر دستگاههای دولتی فروخته میشود نحوه تعیین اولویت مذکور دراین ماده در مورد آنان نیز لازمالرعایه میباشد.
بخش سوم ـ نحوه قیمتگذاری و دریافت بهاء و واگذاری خانههای سازمانی
ماده 34
نحوه قیمت گذاری و دریافت بهای خانههای سازمانی طبق مفاد مواد 14 و 15 و ماده 16 این آئیننامه و مواد آتی صورت میگیرد و تعیین حداقل وحداکثر پیش قسط بشرح مندرج در ماده 16 و جدول آن، بعهده کمیسیون ویژه ماده 28 میباشد.
تبصره 1
در مواردیکه عرصه خانه سازمانی وقفی است در تعیین بهای اعیان آن باشد حق تقدیمی یا مبلغی که فروشنده هنگام احداث ساختمان پرداخته استملحوظ شود.
تبصره 2
در صورتیکه خریدار خانه سازمانی اشخاص مندرج در بندهای ج و د ماده 30 باشد بایستی بهای خانه را نقدا" پرداخت کنند.
ماده 35
در مواردیکه عرصه خانه سازی بیش از 250 مترمربع باشد در این صورت دستگاه اجرائی پس از تفکیک عرصه به متراژهای متناسب که قابل احداثواحد تجاری یا مسکونی جدید باشد میتواند نسبت به فروش خانهسازی اقدام کند در صورتیکه طبق گواهی مقامات ذیصلاح تفکیک عرصه امکان نداشتهباشد در اینصورت بهای عرصه مازاد بر 250 مترمربع به قیمت عادلانه کارشناسی محاسبه میشود.
ماده 36
در مواردیکه عرصه خانهسازی وقفی و مازاد بر 250 مترمربع باشد طبق تبصره فوق باید نسبت به تفکیک آن اقدام شود مگر تفکیک به گواهیمقامات ذیصلاح ممکن یا مجاز نباشد در هر حال خریدار اعیان خانه سازمانی که عرصه آن وقفی است جانشین مستأجر عرصه شده لکن ملزم است مبلغی بهتشخیص اوقاف یا آستان پرداخت نماید.
ماده 37
اداره کل مسکن و شهرسازی در صورت نیاز به اراضی حاصل از تفکیک مازاد بر 250 مترمربع اقدام به اجرای طرح میکند و در صورت عدم نیازاراضی مذکور را در در اختیار سازمان زمین شهری قرار میدهد. سازمان مذکور موظف است است این اراضی را طبق ضوابط خود فقط به کارکنان واجد شرایطدولت واگذار نماید.
ماده 38
نحوه واگذاری خانههای سازمانی مانند خانههای ارزان قیمت بوده و طبق ماده 17 (بدون تبصرههای آن) و ماده 18 این آئیننامه عمل میشود و درصورت نیاز به تشخیص نوع زمین در زمان تصرف طبق ماده 19 عمل میگردد.
تبصره
در مواردی ه خریدار اضطرارا ناگزیر از فروش باشد به پیشنهاد کمیسیون مندرج در ماده 28 و تصویب وزیر مسکن و شهرسازی میتواند خانه سازمانیرا به متقاضی واجد شرایطی که مورد تأیید اداره کل مسکن و شهرسازی باشد بفروشد.
ماده 39
کلیه هزینههای مربوط به فروش و واگذاری بعهده خریدار است.
فصل سوم ـ مقررات متفرقه
ماده 40
در صورتیکه خریدار خانه ارزانقیمت یا سازمانی از کارکنان دولت بوده و یا در خرید واحد از مزایای عضویت در شهرکتهای تعاونی مسکن (اعم ازکارمندی یا کارگری) استفاده کرده باشد، از این پس بایستی ضمن عقد بیع یا در قرارداد واگذاری به آنها شرط شود که خریدار از تاریخ تحویل واحد مسکونیلغایت 5 سال ملزم به حفظ رابطه استخدامی خود یا دستگاه متبوع میباشد مگر در موارد بازنشستگی یا از کارافتادگی و یا آنکه دستگاه مذکور رأسا" بعلتانتقال یا مأموریت و یا قطع رابطه استخدامی باوی (بهر دلیل) اقدام نماید. در صورت تخلف از این شرط باقی مانده بهای واحد مسکونی حال شده و خریداربایستی بهای واحد مسکونی را یکجا پرداخت کند.
تبصره
واگذاری خانه سازمانی به افرادی که قبلا با واگذاری خانه به آنها موافقت شده ولی رابطه اشتغال آنها با سازمان متبوع قطع گردیده، در صورت موافقتوزیر یا بالاترین مقام اجرائی دستگاه متبوع آنان بلامانع است.
ماده 41
دستگاههای فروشنده خانههای سازمانی یا ارزانقیمت موظف هستند کلیه وجوه حاصل از فروش را بحساب شماره خزانه به نام برنامه تکمیلخانههای ارزانقیمت یا سازمانی یا احداث خانههای جدید سازمانی در مناطق محروم کشور واریز نمایند. برداشت از حساب مذکور به طریق مندرج در بند بتبصره 28 و فقط با درخواست وجه به ذیحساب طرحهای عمرانی وزارت مسکن و شهرسازی ممکن خواهد بود.
ماده 42
ادارات کل مسکن و شهرسازی موظف است میباشند در هر مورد یک نسخه از اعلامیه واریز وجه بحساب مذکور در ماده فوق را به ذیحسابوزارت مسکن و شهرسازی و هر سه ماه یک بار گزارش مربوطه را به وزارت برنامه و بودجه ارسال دارند.
ماده 43
واگذاری خانههای سازمانی یا ارزانقیمت که تا پایان سال 1364 بنحوی از انحا صورت گرفته بقوت خود باقی و طبق شرایط زمان موافقت باواگذاری عمل خواهد شد، لکن در شهرستانهای استانهای کهکیلویه و بویراحمد، چهارمحال و بختیاری ایلام، سیستان و بلوچستان (غیر از زاهدان) ـ هرمزگان(غیر از بندرعباس) بوشهر، کردستان و شهرهای مندرج در مصوبه شماره 68284 مورخ 13/10/63 هیئت وزیران (در خصوص تعیین مناطق محروم) چنانچههنوز قرارداد واگذاری منعقد نشده باشد احتساب بهاء میتواند طبق مقررات این آئیننامه باشد.
ماده 44
در مواردیکه واگذاری خانهها در سال 64 طبق جداول مربوطه صورت گرفته لکن باقیمانده بهاء طبق جداول مذکور مستهلک نمیشود براساس جدولآئیننامه اقدام خواهد شد.
ماده 45
در کلیه مواردیکه امر واگذاری دچار اشکال و ابهام شده و یا آئین نامه ساکت و در موارد استثنائی رفع ابهام یا اتخاذ تصمیم بعهده وزیر مسکن وشهرسازی میباشد.
میرحسین موسوی - نخستوزیر