گاهی ممکن است در خرید و فروش یا اجاره یک ملک مسکونی یا تجاری، مشکلاتی پیش بیاید که در این صورت مطلوب‌ترین راه مراجعه به یک وکیل مجرب و کاربلد در زمینه دعاوی ملکی است. در این مقاله سعی داریم راه دستیابی به بهترین وکیل ملکی تهران را به شما معرفی کنیم. برای پیدا کردن بهترین وکیل ملکی در تهران به سایت برترین وکیل مراجعه کنید.
بهترین وکیل ملکی تهران چه ویژگی‌هایی دارد؟
دعاوی ملکی یکی از رایج‌ترین پرونده‌های حقوقی و کیفری را در دادگاه تشکیل می‌دهند. در واقع بهترین وکیل ملکی تهران کسی است که دانش حقوقی لازم برای رسیدگی به چنین پرونده‌هایی را داشته باشد. او با تمامی قوانین و مقررات مربوط به مباحث ملک آشنایی دارد و می‌تواند در جهت احقاق حق شما اقدام نماید. بهترین وکیل ملکی تهران قادر است به دلیل تجربه بالایی که در این زمینه دارد، شما را در رسیدن به هدف یاری کند. لازم است که وکیل ملکی دانش آموخته یکی از بهترین دانشگاه‌های کشور باشد و تخصص لازم برای ورود به این‌گونه مسائل را داشته باشد. البته مهارت او در برقراری ارتباط، فن بیان، نکته سنجی و... نیز جزو ویژگی‌های ممتاز این وکیل است.
وکیل ملکی علاوه بر ویژگی‌های یک وکیل مجرب می‌بایست از تخصص خویش در جهت حل مشکلات مربوط به املاک موکل خود استفاده کند. در صورت بروز مشکلات ملکی در خرید و فروش، اجاره، رهن، کلاهبرداری و... وکیل ملکی وظیفه دارد گام‌های موثری برای حل آن بردارد. شما می توانید بهترین وکیل ملکی تهران را در سایت برترین وکیل بیابید و از تجربیات او برای رسیدگی به پرونده خود بهره مند شوید.
انواع دعاوی ملکی حقوقی
به طور کلی دعاوی ملکی را می‌توان به دو دسته حقوقی و کیفری تقسیم بندی کرد. دعاوی ملکی حقوقی بیشترین حجم پرونده در دادگاه را به خود اختصاص داده‌اند. دعاوی ملکی حقوقی ممکن است در حالت‌های مختلفی اتفاق بیفتد که در ادامه به بررسی چند مورد از آن‌ها خواهیم پرداخت. برای رسیدگی به پرونده‌های حقوقی لازم است با بهترین وکیل ملکی تهران مشورت کنید تا او با تجربه خود بتواند مباحث مختلف را تجزیه تحلیل کرده و مطلوب‌ترین راهکار را به شما پیشنهاد دهد. برخی از مهم‌ترین دعاوی ملکی حقوقی عبارت اند از:
- درخواست جهت مطالبه اجرت المثل
- فسخ قراردادهایی که دارای یک سری نقوص هستند
- شکایات در خصوص الزام به رهن و اسناد ضمانتی
- افزایش و کاهش مبلغ اجاره بها را طبق عرف جامعه
- شکایات مرتبط با منتقل کردن منافع شخصی به شخص دیگر
- شکایت در خصوص الزام تنظیم سند به شکل رسمی برای املاک
- شکایات مرتبط با درخواست انتقال سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه
- شکایات مرتبط با تخلیه اماکن تجاری که دارای موارد قانونی مخصوص به خود هستند
دعاوی ملکی کیفری
دعاوی ملکی کیفری برخلاف دعاوی ملکی کیفری هستند. در واقع در این نوع از دعاوی با نوعی از ارتکاب جرم رو به رو هستیم. اگر فردی در حق ملک دیگری مرتکب جرمی‌شود که قانون نیز به آن اشاره کرده باشد، فرد می‌تواند از او شکایت کند. در این حالت پرونده برای رسیدگی به دادگاه ارجاع می‌شود. به عنوان نمونه می‌توان گفت که کلاهبرداری و سودجویی جزو رایج‌ترین دعاوی ملکی کیفری هستند. بهترین وکیل ملکی تهران قادر است راهنمایی‌های لازم برای شکایت از فرد مجرم را در اختیار شما قرار دهد تا با استفاده از آن به طور کامل بتوانید از حق خود دفاع کنید. مهم‌ترین دعاوی ملکی کیفری عبارت اند از:
- خرید و فروش و معامله معارض
- جرایم انتقال دادن ملک غیر به فرد یا افراد دیگر
- فروش غیرقانونی اموال افراد به خود یا چندین فرد دیگر
- جرایم کلاهبرداری در زمینه خرید و فروش و معامله املاک
- جرایم سوء استفاده از اسناد رسمی و جعل در معاملات ملکی
- جرایم جلوه نمودن اسناد ملکی جهت کلاهبرداری و فریب دادن دیگران
برای اطلاعات بیشتر میتوانید به مطلب بهترین وکیل تهران مراجعه کنید.
دعاوی ملکی ثبتی
این نوع از دعاوی یکی از زیرشاخه های دعاوی ملکی حقوقی محسوب می‌شوند. گاهی ممکن است در هنگام انتقال سند در خرید ملک، خریدار یا فروشنده در مفاد یا قوانین مربوط به اسناد خود با مشکلاتی رو به رو شوند. اکثر دعاوی ملکی ثبتی به دلیل عدم آگاهی مالک از قوانین و مقررات بروز پیدا می‌کنند و خسارات مالی بسیاری به همراه خواهند داشت. بهترین وکیل ملکی تهران به دلیل دانش حقوقی بالایی که دارد می‌تواند از وقوع چنین حوادثی جلوگیری کرده یا برای حل آن اقدام نماید. مهم‌ترین دعاوی ملکی ثبتی عبارت اند از:
- مراحل اجرای ثبت
- باطل شدن سند مالکیت معارض
- باطل شدن اسناد رسمی به علل مختلف
- توقیف و توقف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کاری
- باطل شدن ساز و کار و مراحل ثبتی کمیسیون های اجرایی
- باطل شدن نظریه هیئت حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور
- شکایات مربوط به سن در زمینه باطل شدن قوانین ثبتی برای املاک
کلام آخر
در این مطلب سعی کردیم بهترین راه برای یافتن بهترین وکیل ملکی تهران را به شما معرفی کنیم. همچنین در ادامه به تشریح مباحثی درباره دعاوی ملکی کیفری، حقوقی و ثبتی پرداختیم. اگر در این زمینه تجربه یا نقطه‌نظری دارید، لطفاً آن را با سایر مخاطبان به اشتراک بگذارید.