هیأت وزیران در جلسه مورخ 28 /7 /1378 بنا به پیشنهاد مشترک شماره 1001 /10751 مورخ 1 /11 /1377 وزارتخانه های مسکن و شهرسازی و کشور و به استناد ماده (5) قانون تشویق احداث و عرضه واحدهای مسکونی استیجاری - مصوب 1377 - آیین نامه شرایط متقاضیان اجاره یا اجاره به شرط تملیک واحدهای استیجاری را به شرح زیر تصویب نمود:

آیین نامه شرایط متقاضیان اجاره واحدهای استیجاری
مصوب 1378,07,28

ماده 1 - کلیه اشخاص حقیقی متقاضی اجاره و یا اجاره به شرط تملیک باید دارای شرایط زیر باشند:
1 - حداکثر درآمد متقاضی معادل دو ( 2 ) برابر حداقل حقوق و دستمزد موضوع قانون کار باشد. برای تعیین میزان درآمد دارندگان مشاغل آزاد، به روش مقتضی به تشخیص دستگاه بهره بردار اقدام و در مورد متقاضیان حقوق بگیر براساس احکام استخدامی و یا فهرست پرداخت حق بیمه عمل خواهد شد.
2 - فاقد مسکن یا زمین با کاربری مسکونی در بانک اطلاعات سازمان ملی زمین و مسکن ( سازمان مسکن و شهرسازی استان ) باشد.
3 - متاهل و یا سرپرستی خانوار برعهده وی باشد.
4 - حداقل دارای ده ( 10 ) سال سابقه سکونت متوالی ، در شهر مورد تقاضا باشد. مرجع تشخیص سابقه سکونت ، دستگاه بهره بردار خواهد بود.

تبصره 1 - برای ساکنین شهرهای کوچک ، اشتغال در شهرهای بزرگ همجوار بلامانع است و سابقه سکونت در شهرهای بزرگ برای تسجیل سابقه سکونت در شهرهای جدید کفایت می نماید.

تبصره 2 - حداقل مدت سکونت برای متقاضیانی که از شهرهای بزرگ به شهرهای کوچک مهاجرت نموده یا می نمایند یک سال تعیین می گردد.

تبصره 3 - مقررات موضوع این بند شامل آن دسته از کارکنان دولت که به خواست دستگاه متبوع خود به شهر مورد تقاضا منتقل شده یا می شوند، نمی گردد.

تبصره 4 - دانشجویان متاهل به شرط داشتن شرایط سکونت درخوابگاههای متعلق به دانشگاه و یا موسسات آموزش عالی محل تحصیل ، فقط برای اجاره ، واجد شرایط موضوع این ماده محسوب می شوند.

ماده 2 - واحدهای مسکونی موضوع قانون با رعایت اولویتهای زیر به متقاضیان واگذار می شود:
1 - زوجهای جوان تا 2 سال سابقه ازدواج- 5 امتیاز
( به ازای هر دوسال افزایش سنوات ازدواج یک امتیاز کسر می گردد. )
2 - خانواده های دارای سرپرست زن - 4 امتیاز
3 -خانواده های دارای یک فرزند - 3 امتیاز
( به ازای هر فرزند بیشتر یک امتیاز کسر می گردد. )
4 - کارکنان و کارگران دولت در ازای هر سال عضویت در شرکتهای تعاونی مسکن - 5/0 امتیاز ( حداکثر 4 امتیاز )
5 - دارابودن حساب پس انداز مسکن به ازای هر دوره انتظار - 5/0 امتیاز ( حداکثر 3 امتیاز )
6 - به ازای هر سه سال مازاد بر مدت سکونت مندرج در بند 4 ماده ( 1 ) - 1 امتیاز ( حداکثر 5 امتیاز )
7 - خانواده معظم شهدا، جانبازان ، اسراء، آزادگان و مفقود الاثرها - 2 امتیاز
8 - درآمد برابر با حداقل حقوق و دستمزد اعلامی دولت - 5 امتیاز ( به ازای هر پنجاه هزار ریال درآمد اضافه بر حداقل اعلامی یک امتیاز کسر می گردد. )

ماده 3 - میزان اجاره بهای سالانه بر حسب جمعیت شهرها و متناسب با قیمت تمام شده واحدهای مسکونی به شرح ذیل تعیین می گردد:
1 - تهران هفت درصد (7% ) قیمت تمام شده
2 - شهرهای با بیش از یک میلیون نفر جمعیت شش درصد (6% ) قیمت تمام شده
3 - شهرهای بین دویست وپنجاه هزار تا یک پنج درصد (5% ) قیمت تمام شده میلیون نفر جمعیت
4 - شهرهای کمتر از دویست و پنجاه هزار نفر چهار درصد (4% ) قیمت تمام شده جمعیت

تبصره - مرجع تعیین قیمت تمام شده واحد مسکونی در هر سال ، وزارت مسکن و شهرسازی می باشد.

ماده 4 - قرارداد اجاره حداکثر برای مدت دو ( 2 ) سال منعقد خواهد شد و در سال دوم مبلغ اجاره بها برابر با ضریب تورم سالانه بخش مسکن افزایش می یابد. تمدید این قرارداد در صورت بقاء شرایط لازم تنها برای یک دوره مجاز می باشد و در صورت تمدید قرارداد، مبلغ اجاره بها مجدداً با روش ماده ( 3 ) و رعایت ضریب افزایش محاسبه می شود.

ماده 5 - دستگاههای بهره بردار در واگذاری واحدهای استیجاری به متقاضیان خود موظف به رعایت شرایط و اولویتهای مندرج در این آیین نامه می باشند.

ماده 6 - وزارت مسکن و شهرسازی مسوول نظارت بر حسن اجرای این آیین نامه و صدور دستورالعمل اجرایی مربوط خواهد بود.

حسن حبیبی-معاون اول رییس جمهور