آئین نامه راجع به آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی
مصوب 1320,09,26با اصلاحات و الحاقات بعدی

وزارت دادگستری نظر بقانون اصلاح پارة از مواد قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 26/5/320[1320] و بدستور ماده 58 قانون دفاتر اسناد رسمی در تکمیل آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی مصوب 26/10/18 [1318]مواد زیر را مقرر میدارد:

ماده 1ـ در مورد معاملات مذکور در ماده34 اصلاحی قانون ثبت مصوب 26/5/320 [1320]هرگاه بدهکار در ظرف مدت مقرر در سند بدهی خود را نپرداخت دفترخانه اسناد رسمی تنظیم کننده سند باید بدرخواست بستانکار اجرائیه طبق نمونه پیوست صادر نماید.

ماده 2ـ بستانکار باید درخواست خود را روی برگهای چاپی ویژه‌ که در دفترخانه‌ها موجود است نوشته و مبالغ زیر را تعیین نماید:
1ـ میزان اصل طلب.
2ـ میزان اجور عقب افتاده (قبوض اقساطی آن باید پیوست درخواست شود)
3ـ میزان خسارت تاخیر تادیه تا روز درخواست اجرائیه.

ماده 3ـ پس از صدور اجرائیه از دفترخانه و امضاء آن از طرف مدیر ثبت شعبه اجراء باید اجرائیه را که متضمن اخطار سه ماهه نیز هست طبق فصل دوم آئین نامه اجرائی مصوب 26/10/18[1318] بمتعهد ابلاغ نماید.

ماده 4ـ در مورد معاملات ملکی یک نسخه اجرائیه از دفترخانه اضافه صادر میشود که بوسیله اجراء برای بازداشت ملک بثبت محل ارسال و در صورتی که مورد اجرائیه با وضعیت ثبت ملک تطبیق نکند ثبت محل ملک در مدت 24 ساعت مراتب را باجراء اطلاع میدهد و در اینصورت اجراء ببدهکار اخطار میکند که در ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ در مقام رفع نقیصه برآید و هرگاه بوسیله اقدامات ثبت محل هم رفع نقیصه ممکن نشد از اداره کل ثبت کسب دستور می‌شود.

ماده 5 ـ چنانچه بستانکار در موقع صدور اجرائیه وصول یکقسمت از اصل طلب خود را گواهی و برای بقیه وجه معامله و اجور آن اجرائیه صادر کند مقررات مواد بالا اجراء میشود ولی در آگهی مزایده قید میشود که ملک مورد مزایده در مقابل مبلغ......... (اصل طلب) وثیقه بوده و برای مبلغ ......... ریال اجرائیه صادر شده و فعلاً مزایده از مبلغ.......... ریال (میزان مقرر در سند بعلاوه اجور عقب افتاده و زیان دیر کرد و حقوق دیوانی و هزینه مزایده و مالیات حراج) شروع می‌گردد.

تبصره ـ ترتیب مزبور در صورتی است که در سند معامله فک مقداری از مورد معامله با اخذ قسمتی از ثمن قید نشده و یا طرفین توافق به تبعیض ننمایند و الا طبق مدلول سند با توافق طرفین عمل خواهد شد.

ماده 6ـ چون طبق ماده2 قانون متمم بودجه سال1320 مزایده‌های ثبتی تا میزان طلب بستانکار از مالیات حراج معاف است لذا باید در آگهی مزایده قید شود (مالیات حراج بمازاد طلب بستانکار تعلق گرفته و بعهدة خریدار است).

تبصره (الحاقی 13/12/1321)ـ در مواردی که احتیاجات محلی ایجاب نماید جلسه آزمون مندرج در شـق 3 ماده 10 قانون دفتر اسناد رسمی اصلاح شـده در 26/5/1321 ممکن است با اجازه مخصوص وزارتی در مراکز استینافی یا مرکز استان ولو اینکه مرکز استینافی نباشد تشکیل شود و در مورد اخیر رئیس دادگستری محل با کسب اجازه از وزارت دادگستری می‌تواند جلسه آزمون را در مرکز ابتدائی عمل نماید.

ماده 7ـ نسبت بپرونده‌های اجرائی که در تاریخ اجرای قانون اصلاح ماده 34 قانون ثبت ارزیابی آنها قطعی نشده باید از طرف اجراء اخطار سه‌ ماهه صادر و طبق مقررات این آئین نامه رفتار شود.

ماده 8 ـ بستانکارانی که طبق تبصره2 ماده34 مکرر قانون مصوب 26/5/20 [1320]تقاضای مزایده مینمایند مزایده طبق دستور ماده34 اصلاحی انجام میشود.

ماده 9 ـ در مورد معامله بانک ها چنانچه بدهکار در ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ اجرائیه دین خود را نپزدازد [نپردازد] آگهی مزایده بطریق مذکور در ماده 34 اصلاحی قانون ثبت مصوب 26 مرداد ماه 1320 منتشر میشود و از حاصل فروش ملک طلب بانک تأدیه میگردد.
هرگاه ملک در روز مزایده به مبلغی که آگهی شده خریدار نداشته باشد مزایده تجدید و ملک به بالاترین بهائیکه خریدار پیدا کند فروخته خواهد شد مگر آنکه بانک درخواست تجدید مزایده نماید که در اینصورت مزایده برای آخرین دفعه تجدید میگردد و بهر قیمتی که ملک خریدار پیدا کرد فروخته خواهد شد.

ماده 10ـ هرگاه معاملات مذکور در ماده34 اصلاحی قانون ثبت بین اشخاص واقع شده و بعد معامله از طرف بستانکار بمؤسسات بانکی انتقال پیدا کند مؤسسات بانکی در این قبیل موارد قائم‌ مقام بستانکار شناخته شده و در مورد مزایده و فروش مقررات عمومی ماده نامبرده باید اجرا شود.

ماده 11ـ در مورد معاملات مذکور در ماده34 چنانچه مال مورد معامله منقول باشد بستانکار میتواند حین ابلاغ اجرائیه یا پس از آن درخواست بازداشت مورد معامله را بنماید.

ماده 12ـ ترتیب آگهی مزایده و فروش اموال مورد معاملات شرطی مانند مقررات مذکور در آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی مصوب 26/10/1318 خواهد بود.

ماده 13ـ هرگاه بعد از تنظیم صورت مجلس فروش به خریدار یا واگذاری مورد معامله به بستانکار و اخطار اداره ثبت به بدهکار در ظرف ده روز پس از ابلاغ برای امضاء سند انتقال حاضر نشود مدیر ثبت سند انتقال به خریدار یا بستانکار خواهد داد و سند مزبور مطابق مقررات در دفتر رسمی و دفتر املاک ثبت میشود.

ماده 14ـ اجرای ثبت پس از صدور سند انتقال باید مورد معامله را تحویل داده رسید دریافت دارد و بگردش پرونده کار خاتمه دهد.

ماده 15ـ مواد آئینـنامه اجرای مفاد اسناد رسمی راجع بمعاملات با حق استـرداد مصـوب 19/1/313[1313] و ماده 99 آئـین نامه اجـرائی مـصوب 26/10/18 [1318]نسخ و مطابق این مواد باید عمل شود.