اینجانب یک مغازه به صورت ملکیت و سرقفلی به مبلغ 700 میلیون تومان با مبایعه نامه و کد رهگیری در بنگاه در تاریخ ۹۶/۱۱/۸ خریداری کردم. فروشنده یک خانم بود که وکالت نقل و انتقال سرقفلی، سند و اصل سند را هم داشت. یک سوم ثمن معامله به صورت 30 میلیون چک به تاریخ معامله و 200 میلیون دیگر طی چکی به تاریخ 1/12/96 به مسوول بنگاه تحویل دادم و قرار شد فردای آن روز در محضر چنانچه اشکالی نداشت چک ها به فروشنده تحویل گردد. ضمنا در قرارداد نوشته شده خرید مغازه 12 متری (طبق سند) به صورت ملکیت و سرقفلی و زمان تحویل و انتقال سند را در ۹۷/۲/۱۵ با پرداخت بقیه ثمن معامله 470 میلیون پرداخت نمایم. ولی در توضیحات و در متمم 3 بار تکرار شده یک باب مغازه به همان پلاک ثبتی با پایان کار جدید و منطبق برسند اصلاحی، در تاریخ مقرر به اینجانب انتقال یابد و در صورت آماده نبودن مدارک، گواهی عدم حضور و روزی 500 هزار تومان جریمه و 500 میلیون هم ضررو زیان نوشتیم. فردای آن روز به محضر مراجعه کردیم و محضردار گفت ظاهرا درست است ولی باید پایان کار، بنچاق، تقسیم نامه و صورت مجلس تفکیکی را بیاورید. بعد صاحب بنگاه گفت: "مادر اینجاست تا نامه های استعلام را بدهید، پسرش می رود و می آورد. گفتم:" چکها را بدهم؟" که محضر دار قدری فکر کرد و گفت:" بدهید و سریع مدارک را بیاورید" مسئول بنگاه چک ها را به خانم داد و خانم هم به پسرش و بعد مسوول بنگاه رفت و گفت کار دارم. سپس محضر دار استعلام ها را به خانم داد و خانم رفت نزد پسرش در مغازه و من ماندم. بعد از چند دقیقه 30 میلیون وصول شد. ولی از مدارک خبری نشد. قدری شک کردم به دفتر خانه ای که تقسیم نامه و بقیه مدارک در آنجا بود رفتم و با ارتباطاتی که دارم یک کپی از همه گرفتم. در تقسیم نامه دیدم که وکالت فقط برای انتقال مالکیت است و سرقفلی متعلق به غیر بوده که فروشنده هرگز به محضر نداد. به اداره مالیات رفتم و با ارتباطی که داشتم پرونده مالیاتی را دیدم. البته استعلام مالیات را آن خانم به آنجا داده بود. در پرونده دیدم که سرقفلی متعلق به شوهر این خانم بوده و به وراث که 8 نفر هستند می رسد و این خانم بابت سزقفلی از وراث وکالتی هم ندارد. ضمنا نوشته بود که مرحوم قبل از فوتش نیمی از سرقفلی را به شخص دیگری که مجهول الامکان است فروخته است. بدون اینکه چیزی بگویم به خانم گفتم من آشنا دارم و به خدمات الکترونیک رفتیم و پرونده اخذپایان کار جدید را داد. بلا فاصله با ارتباطی که داشتم مامور بازدید فردای آن روز آمد و گفت ملک 15.2 مترمربع است و 3.2 متر خلافی دارد و سند هم باید عوض شود. البته من تا حدودی چون خودم مهندس هستم و ارتباطات زیادی در شهرداری، ثبت، اداره مالیات و…دارم از ابتدا شک کرده بودم که قرارداد را این چنین سفت و سخت نوشتم. در تاریخ 20/11/96 فرم 14 را از بانک گرفتم و به دادسرای محلاتی رفتم و شکایت تحت عنوان "تدلیس در معامله و فروش مال غیر" دادم و خواستار شکایت کیفری از بنگاه و فروشنده و بدوا مسدودی چک شدم. دادیار مسدودی چک را پذیرفت و به بانک نامه داد و چک مذکور مسدود شد و تا وضعیت ارائه پاسخ اداره مالیات مبنی بر امکان انتفال قطعی صلح سرقفلی به اینجانب مشخص نشود 200 میلیون مسدود خواهد بود. در خصوص تدلیس با ارائه گزارش بازدید گفتم که ملک خلافی داشته و تبانی صورت پذیرفته چون فروشنده درخواست مبلغی برای 3 متر اضافه از اینجانب طلب می نماید.دادیار گفت از این به بعد پرونده حقوقی می شود. آیا مسدودی چک رافع مسوولیت فروشنده برای تعهداتش خواهد بود؟درتاریخ نقل و انتقال اگر استعلام ها و سند اصلاحی تهیه نشده باشد می توانم عدم حضور گرفته و خواستار ضرروزیان شوم؟ باتوجه به خلافی ملک، آیا می توانند پول 3 متر را ازمن بگیرند؟ خواهشمندم محبت کرده در ارائه پاسخ تعجیل فرمایید. چون 3 روز دیگر به بانک مراجعه می کنند و متوجه می شوند طبق رای قوه قضاییه مسدود است و من نمی دانم آن زمان چه کار باید بکنم و آنها چه واکنشی انجام می دهند.

چون با دستور قضایی و مقام قانونی مسدود شده است، اگر در قرارداد توافق دیگری در این باره نکرده باشید، مسوولیت وی را از میان نمی برد؛ می توانید گواهی عدم حضور بگیرید و ضرر و زیان. فروشنده می تواند بهای زمین اضافه را دریافت کند. دو نکته در این میان هست: نخست این که موضوع مساحت ملک باید در دادگاه حقوقی تعیین تکلیف شود و دوم این که اگر شما خواهان تنظیم سند به نام خودتان با همین وضعیت هستید (ملک و سرقفلی) باید به تعهدات خودتان عمل کنید یا چنانچه تصمیم به فسخ دارید، با توجه به این که سرقفلی متعلق حق غیر بوده، باید استرداد وجوه پرداختی و چک هایتان را از دادگاه بخواهید. مگر آن که در قراردادتان توافق دیگری کرده باشید.