با سلام. در تاریخ ۴/۲۱/ 96 در بنگاهی که برایمان مشتری آورده بود برای فروش ملک، مبایعه نامه نوشتیم و توافق شد ملک را که خانه ویلایی ما و به نام همسرم می باشد، با 25میلیون تومن پیش پرداخت و به شرط دریافت جواب شهرداری، اصلاح سند رسمی و ابعاد ملک، اجرای عقب نشینی و این که باقیمانده هرچه باشد، در ازای مبلغ متر مربعی 10.800.000ریال واگذار کنیم. بعد از سه روز خریدار که ساکن شهر ما نبود به بنگاه زنگ می زند و انصراف خود را از خرید اعلام می کند. اما با آمدن به بنگاه مجددا توافق می کند که معامله به قوت خودش باقی بماند و در زمان تنظیم سند رسمی در دفترخانه، علاوه بر متری 10.800.000ریال ، مبلغ 5میلیون تومن دیگر بپردازد. همه این ها را در پشت مبایعه نامه درج وامضا و بنگاه هم مهر نمود. پس از یک روز مجددا به من پیام داد که حساب بانکی اش مسدود شده و نمی تواند باقی پول را در تاریخ تنظیم سند رسمی بپردازد. با توجه به اینکه تاریخ نوشته شده، جمعه است و مسوول بنگاه هم اظهار داشته که تمام مدارک را به دفتر اسناد تحویل داده و در روز تنظیم سند در محضر حاضر باشیم، در صورت عدم حضور خریدار و یا ندادن باقی مبلغ، محضر اقدام به صدور گواهی عدم حضور می نماید و معامله رسمی نمی شود، راهنمایی بفرمایید حقوق ما در این رابطه چه می شود؟ آیا حق با ما هست واگر هست چکار باید بکنیم؟

نخست باید بدانید که اگر انفساخ یا به هم خوردن معامله در چنین شرایطی در قرارداد شما پیش بینی نشده باشد، مبایعه نامه همچنان معتبر است؛ دوم شما می توانید الزام خریدار را به پرداخت باقیمانده پول فروش بخواهید، خواه با فرستادن اظهارنامه رسمی یا ثبت دادخواست الزام وی به دادن پول در دادگاه حقوقی. پرواضح است تا هنگام نپرداختن باقیمانده پول  می توانید از تنظیم سند رسمی به نام خریدار خودداری و اگر برای انجام نشدن تعهدات او خسارت یا ضمانت اجرایی پیش بینی شده، بر پایه آن اقدام قانونی کنید.