باسلام وعرض ادب بنده مدیر یک آپارتمان 12 واحدی واقع در یک مجتمع 156 واحدی هستم. چند سوال به شرح ذیل دارم که ممنون می شم راهنمایی بفرمایید: ابتدا شرح بنای موجود راعرض کنم. این ساختمان در 4 طبقه 3 واحدی با مساحت یکسان بنا شده است. ورودی بلوک همکف و طبقات از بالای همکف شروع می شوند.

1-بنده به جهت بالابردن ضریب امنیت وجلوگیری از برخی خسارات احتمالی نسبت به نصب دو دوربین یکی در محوطه بیرونی درب ورودی مسلط به درب بلوک و آیفون ها و محوطه پارکینگ و دیگری زیر راه پله طبقه همکف که قسمت درب ورودی از داخل و کنتورهای برق و کلیدهای اظطراری را بدون داشتن هرگونه دیدی از منزل یا حریم  شخصی  افراد پوشش می دهد. حال یکی ازهمسایگان که نه تنها هزینه نصب دوربین را نداده بلکه اعلام می دارد نصب دوربین در این محل ممنوع می باشد؛ آیا این خواسته ایشان صحیح می باشد و آیا پلیس نظارت بر اماکن عمومی می توانند به این مقوله ورود پیدا کند؟ ضمنا سایر مالکین در این خصوص مشکلی ندارند و شاید برخی مستاجران که ایشان، آنان را تحریک نموده است هم نظر باشند، اعتراضی داشته باشند. البته تاکنون دراین خصوص مطلبی بیان ننموده اند و همین طور محوطه مجتمع دارای دوربین است لیکن محدوده درب ورودی بلوک و پارکینگ را پوشش نمی دهد. (در قسمت ورودی برخی از همسایگان چرخ دستی حمل کودک و دوچرخه نیز گذاشته اند)

2. طی جلسه ای با حضور 8 نفر از مالکین و دو نفر نماینده ایشان جمع 10 نفری تصمیماتی درخصوص تعمیر نگهداشت ساختمان از قبیل موتورخانه، ایزوگام، فاضلاب و رنگ آمیزی برگزار و همه هزینه ها را قبول و برابر شرایط موافقت شده نسبت به پرداخت هزینه ها اقدام نموده اند لیکن این شخص در جلسه حاضر نشده علیرغم اعلام قبلی(طی تماس تلفنی و پیامکی). حال نیز بیان می دارد که جلسه را قبول ندارد (صورتجلسه به ایشان تحویل داده شده است) و بایستی مجددا جلسه برگزار شود؛ اینک باید چه کرد؟

3-آیا می توانیم اقدامات تعمیری خود را انجام دهیم و بعد برابر قانون آپارتمان نشینی اقدام نمائیم یا بایستی تشکیل جلسه دیگر دهیم. ضمنا در طرح دعوی علیه ایشان جهت صدور اجراییه آیا باید شماره ملک ایشان را داشته باشیم یا راه دیگری موجود است ایشان کارمند یک سازمان عمومی است؟

4-اگر ایشان بخواهند گاز خودرا مجزا نمایند، آیا می توانند دودکش های خود را از نمای ساختمان عبور دهند در صورتی که طبقه پایین ما زندگی می کنند؟ نما نیز جزو مشاعات می باشد. آیا بنده خود می توانم با رد شدن لوله های دودکش از دیوار منزل خود ممانعت نمایم؟

یکم- پرداخت مبلغ تعیین شده از سوی مجمع یا کسانی که مالک بیشترین مساحت ساختمان هستند برای همه الزامی است؛

دوم- ایشان باید تصمیمات جمعی را به شرح بند یکم بپذیرد و اجرا کند؛

سوم- نیازی به پلاک ثبتی نیست و در صورت نیاز و وجود پلاک ثبتی مستقل از اداره ثبت قابل استعلام است

چهارم- چون نما بخشی از مشاعات است و هر آنچه بر آن انجام می شود یا هر تغییر  در آن باید با تصمیم دارندگان بیشترین مساحت باشد می توانید برابر قانون از انجام آن جلوگیری کنید.