سلام من مالک یک دستگاه آپارتمان مسکونی هستم که آن را هشت ماه قبل اجاره داده ام. مستاجر من پنج ماه هیچ اجاره ای پرداخت نکرده و چهار ماه از مدت قرارداد اجاره باقی مانده. از مبلغ ودیعه مستاجر هم پس از کسر اجور معوقه، تا پایان قراداد سی و پنج میلیون باقی می ماند . در این شرایط بهتر است صبر کنم تا مدت قرارداد تمام شود یا از الان اظهارنامه برای مطالبه اجور معوقه و فسخ قرارداد بدهم؟

سلام - همسرم میخواهد مغازه و سه دانگ اپارتمان را به نام من بزند چه نوع وکالت نامه ای باید به من بدهد. چون در خارج از کشور است و نمی تواند به ایران بیاد .ممنون

سلام یک ساختمان دارای 16 آپارتمان با سند مالکیت می باشد و یک سوییت به صورت مشترک وجود دارد تمام مالکین(بجز یک نفر) تمایل دارند که سوییت اجاره داده شود و مبلغ حاصله برای ساختمان هزینه گردد. آیا با مصوبه مجمع عمومی و تایید اکثریت مالکین می توان این کار را انجام داد. آیا با طرح دعوا بر علیه آن یک نفر این موضوع به نتیجه می رسد. و چنانچه راهکار دیگری وجود دارد لطفا راهنمایی بفرمایید. با کمال تشکر

چگونه می توان از یک خانواده که در آپارتمان ، واحد مسکونی خود را به خانه فساد تبدیل کردن شکایت کرده و به مراجع قضایی معرفی نمود؟

با سلام . از مجتمع 3 واحدی هم کف را خریداری کردم . در قولنامه نوشته حیاط شش دانگ و در دفتر خانه نوشته پارکینگ در حیاط به مساحت 12/5 متر . هیچ واحدی مشرف به حیاط نیست ولی زیر زمین تغییر کاربری شده به واحد آپارتمان تبدیل شده یک تراس از حیاط دارند . صاحب آن میخواهد راه پله به حیاط بسازد و حق پارکینگ و تردد میخواهد . لطفا راهنمایی فرمایید . ممنون

سلام، بنده یک واحد آپارتمان 112متری را که تنها دارایی و سر پناهم می باشد را در زمان صلح و سازش با همسرم به نام پدرم انتقال دادم. بعد شکایت فرار از دین همسرم قاضی به خاطر عدم ارائه قولنامه بنده، اعلام بطلان معامله رو اعلام کرده.من هم اعتراض در تجدید نظر زدم، به نظرتون چون این ملک تنها دارایی بنده است و مال مستثنیات دینم رو انتقال دادم و جزو مستثنیات دینم هستش، آیا رای عوض میشه صد در صد؟

سلام. در آپارتمان 14 واحدی ما به شکل دوره ای با قرعه کشی مدیر تعیین می شود . اینبار یکی از واحدها (که قبلا یکی از مالکین زمین بوده) حاضر به پذیرش مدیریت نیست و برای این کار هیچ عذر و بهانه ای ندارد . همچنین این شخص به تذکر مدیر مبنی بر قرار ندادن میز و صندلی در بخش مشاع خودداری می کند. ضمنا چون بی ادب است نمی توان با او صحبت کرد. لطفا راهنمایی فرمایید. 

با سلام بنده 11 ماه پیش آپارتمان در خاک سفید به صورت قولنامه بی سند خریداری کردم فروشنده تعهد کرد که برق و گاز این واحد را تا 2 ماه بگیرد ولی متاسفانه تا الان که 11 ماه میگذرد هیچ اقدامی نکرده و به بهانه های مختلف از تعهدی که داده خودداری می کند در ضمن چون فعلا برق و گاز از طبقه اول گرفته شده است مبلغ بالا و بیشتری از ما بابت برق و گاز میگیرن و در حق ما اجحاف زیادی می شود لطفا مرا راهنمای کنید؟

سلام در زمان صلح و سازش با همسرم سند ملکم که یک آپارتمان می باشد را به نام پدرم منتقل نمودم. متاسفانه قاضی تشخیص فرار از دین داده و دستور ابطال سند داده،گفتم آیا این ملک که به نام من سند می خورد الان جزء مستثنیات دین بنده محسوب میشه ،میتوان از این طریق وارد شد. چون یک بار منقل شده، چون برخی از وکلا می فرمایند چون یک بار منتقل شده از حالت مستثنیات دین خارج شده. ممنونم .

مستاجر اینجانب خانم سرپرست خانواده میباشد البته بعد از بستن قراداد سال 1398 از شوهرش جدا شده و الان با 3 فرزند در ملک اینجانب میباشند. با توجه به نارضایتی مجتمع مسکونی از مستاجر سال 1399 با بنگاه هماهنگ شد که مستاجر تخلیه کند ولی با واسطه بنگاه و پافشاری مستاجر و با توجه به شرایط ویروس کرونا یکسال قرارداد پشت برگ قرارداد تمدید شد . جهت سال1400 نیز مبلغ 200هزارتومان به اجاره اضافه شد و مقرر شد تا اولین فرصت از تهیه و تکمیل آپارتمان مستاجر اقدام به تخلیه نماید طبق قول مستاجر تا .آخر اسفند 1400 به ایشان وقت داده شد.طی تماس در فرودین 1401 ایشان قول تا آخر خرداد را جهت تکمیل آپمارتمانشان دادند و طی تماس حضوری مورخ 14010310 با ایشان مدعی شدند تا چند ماه دیگر نیز وقت میخواهند . با توجه به اینکه اینجانب خودم در اصفهان مستاجر هستم و صاحبخانه تا آخر تیر ماه به من وقت داده به منزل مسکونی خودم در شهر بهارستان نیاز دارم.لذا در این خصوص درخواست حکم تخلیه از مراجع قانونی را دارم

با سلام، دستور تخلیه مورد اجاره ظرف مدت 3 روز صادره اجرای احکام شورای رفع اختلاف توسط مامور کلانتری محل به مستاجر یک واحد مسکونی ابلاغ واقعی و حضوری گردیده و رسید اخذ شده است، چنانچه مستاجر ظرف مدت مقرر مذکور آپارتمان را تخلیه نکند، تکلیف موجر چیست؟ و چه باید بکند؟ و مراحل قانونی بعد از آن چیست؟ با یکدنیا تشکر و امتنان

سلام بنده یک واحد آپارتمان بشخصی فروختم ایشان بابت پرداخت وام بانک به بنده سفته داده است و در سفته و قرارداد ذکر شده که ضمانت پرداخت وام بانک است الان چند ماه است قسط ها را پرداخت نکرده نمیتوانم کار بانکی انجام دهم بخاطر همین بدهی میتوانم اقدام کنم سفته را هم فقط امضا و اثر انگشت زده ولی در قرارداد ذکر شده برای ضمانت پرداخت وام است باتشکر

با سلام ده سال پیش یک اپارتمان خریدم حالا معلوم شده معارض دارد و دادگاه بیع و سند را ابطال کرده فروشنده حالا میگوید آپارتمان طبقه دیگر را بجایش میدهد اما چگونه بیع جدید و تهاتر میتواند انجام شود که قانونی باشد ملک مستاجر دارد؟

سلام بنده 10 سال پیش آپارتمانم را بدون هیچ مبلغی در قبال چک بدون تاریخ فروختم و متاسفانه بدلایل دیگه ای به زندان افتادم و در تمام مدت حبس با وعده پولی به من پرداخت نشده الان بعد  یکسال هست بازم مبلغی پرداخت نشده ...بنده برای پیگیری چک باید کدام تاریخ را درج در چک کنم تاریخ فروش یا تاریخ فعلی.چون مبلغ چک الان پول رهن اون آپارتمان هم نمیشه.با تشکر

با عرض سلام، من روز یکم بهمن ماه پایان قردادم بود آپارتمان را تخلیه کردم، ولی صاحب خانه چون قرار بود ساعت یک کلید را تحویل بدهم، و به دلیل بدقولی باربری به ساعت 3/5 تعویق افتاد و من آپارتمان را تخلیه کردم، نیامد کلید را تحویل بگیرد و پول پیش من را هم نداد و تهدید کرد از من شکایت میکند چون ساعتی که ایشون میخواستن تخلیه انجام نشده، حالا تکلیف من چیه؟ ضمما قرارداد من برای سال 98 است و سال پیش فقط حرفی تمدید کردیم و تمام اجاره بها را سر موعد پرداخت کردم، حالا باید چکار کنم،

در دوران عقد هستم.مهریه بنده دو دانگ از آپارتمانی هست که قراره زندگیمون رو اونجا شروع کنیم و تعدادی سکه. که البته در زمان خواندن عقد چون خانه پیش خرید بوده سند آپارتمان آماده نبوده (وگرنه همان لحظه اگر سند اماده میبود قرار بوده سند به نام زوجه بخوره)محضر یک(قبض اقساطی)بابت انتقال سند از اقای داماد گرفته و تحویل خانواده ی من داده و توی سند ازدواج مبلغ معادل دو دانگ قید شده و حدودا چند ماه پیش سند آپارتمان اماده شده و همسرم فعلا بنام خودشون زدن و بهم گفتن بعدا منتقل میکنند ولی زمانی براش تعیین نکردند و خانواده ی من متقاضی این بودند و هستند که بعد از امدن سندقطعی، آن دو دانگ بنامم بخورد قبل از رفتن سر خونه زندگیمون. در کنار سند عادی مهریه، محضردار نوشته:توضیح اینکه یک برگ قبض اقساطی در وجه زوجه صادر شد که بعد از تنظیم سند دو دانگ بنام زوجه(سندقطعی) قبض باطل و بر زوج مسترد گردد. و فقط خود محضردار پای این حرف رو امضا کردند. 1- آیا صرف داشتن رسید محضری (قبض اقساطی دو دانگ) و قید شدن فقط مبلغ معادل ملک در سند ازدواج بابت اطمینان خاطر خانواده ی من کفایت میکند یا باید سند حتما بنام بخورد؟ 2_ آیا این درخواست به منزله (مطالبه) بخشی از مهریه هست؟چون طبق مطالعات متوجه شدم که مهریه مال غیرمنقول باید زمان عقد، سند ملک بنام زوجه بخورد و بعد، ازدواج ثبت شود. ممنون میشم که سوال هامو طبق شماره بندی جواب بدید🙏.

با سلام. 2دانگ از یک آپارتمان به نام من و 4 دانگ به نام همسرم هست.بمدت یکساله که دچار اختلاف و طلاق عاطفی هستیم. مدتی پیش به بهانه دریافت دستور نقشه به دفتر خدمات الکترونیک مراجعه کرده و چون قهر بودیم بمن گفتن که با شناسنامه و کارت ملی به شعبه مشخصی برم و امضا کنم و منهم انجام دادم. بعد گفتن چون تعدادی از همسایه ها مراجعه نکردن منتفی شده.حالا بعد از تقریبا یکسال سندهای تک برگ رو برداشته و قایم کرده و چون قهریم نمیتونم پیگیر باشم .خیلی ذهنم درگیره میخوام بدونم با این شرایط میتونه کاری کرده باشه که به ضرر من باشه. امکانش هست بتونه کاری انجام بده در رابطه با انتقال به نام خودش؟.ممنون میشم راهنمایی بفرمایید؟

سلام وقت بخیر . همسرم یک آپارتمان را بصورت صلح عمری بنام بنده زده اند ولی در متن صلح ذکر شده منافع این این ملک تا اخر عمر همسرم به ایشون تعلق داره و حق فسخ هم بدون حتی نیاز به اطلاع به متصالح و یا مراجع قضایی دارد . سوال من این است اگر همسر اولشون مهریه اش رو الان اجرا بگذارد میتواند این ملک صلح شده رو توقیف کنه ؟

اگر واحدی برای تعمیرات موتور خانه ساختمان پول پرداخت نکند چه حکمی دارد؟

با عرض سلام و خسته نباشید خدمت وکلاءمحترم: بنده صاحب بنگاه معاملاتی مشاورین املاک واقع در استان البرز با مجوزرسمی(جوازکسب) از اتحادیه هستم اینجانب یک معامله فروش به صورت(معاوضه) که طرف فروشنده تهران یک ویلایی 350متری با مدارک رسمی معاوضه کردند با 3واحد آپارتمان نوساز کلید نخورده واقع در مهرشهر کرج به مبلغ: 26000000000میلیارد تومان بنده طی 4نسخه مبایعه نامه با اخذ کد رهگیری رسمی پس از رویت کامل اسناد و مدارک طرفین انجام رساندم و طرفین پس از اقرار اقدام به امضا نمودند و هر یک از طرفین قرارداد نسخه مبایعه نامه خودشون از بنده تحویل گرفتند ولی متاسفانه فروشنده که این قرارداد در شهریورماه سال 1399 انجام شده تا به این لحظه به اینجانب هیچگونه وجهی در قبال کمیسیون املاک به بنده پرداخت نکرده است و طی تحقیق که موجاب کنم طلبم پرداخت کنه متوجه شدم از کشور خارج شده و عملا بهش دسترسی ندارم. درخواست بنده اینه که از چه طریقی میتوانم به حق مطالباتم برسم لازم به ذکر است که بنده هیچگونه توافقی چه کتبی و چه شفاهی با هیچکدام از طرفین قرارداد در قبال مبلغ کمیسیون توافقی نداشتم و ندارم اینکه مبلغ کمیسیون قانونی و نرخ اتحادیه استان البرز به ازای هر طرفین با احتساب 9% ارزش افزوده: 72،212،000= هزار تومان .