سلام در موعد مقرر تخلیه منزل، بنده از سه روز قبل برای اجاره ملک جدید به املاک مراجعه و قرارداد جدیدی با پرداخت بیعانه، امضا نمودم و برحسب تاریخ تخلیه مابقی ودیعه قرار شد در تاریخ تخلیه منزل قبلی به موجر جدید پرداخت گردد. لکن موجر در تاریخ تخلیه حاضر نشدند و اظهار کردندکه من فراموش کردم منزل را به املاک بسپارم و پولی ندارم. باید صبر کنید تا مستاجر جدید پیدا شود تا پولتان را بگیرید.در صورتیکه یک هفته قبل به ایشان اطلاع داده بودم و در نهایت ساعت 1400 روز پنجشنبه که دو روز تعطیلی جمعه و مناسبتی در پی داشت از مبلغ ودیعه بنده که 180م بود ، 110 تومان واریز کرد و بنده عملا هیچ کاری با این مبلغ نتوانستم انجام دهم.و همان 110م را برای موجر جدید واریز کردم و چون مابقی ودیعه را نداشتم که واریز کنم قرار داد جدید فسخ گردید. درضمن طی مدت ده روز بنده بارها باموجر قبل خود تماس گرفتم ولی یا جواب ندادند و یکبار هم پسر ایشان با الفاظ رکیک و فحاشی ناموسی نسبت به همسر و مادر و خواهر بنده جواب دادند. درضمن موجر من چون خانم هستند و خیلی هم ادا و اصول مذهبی را به نمایش میگذارند بامظلوم نمایی، رییس کلانتری را هم فریب دادند. در صورتیکه روز تخلیه و چند روز بعد بنده هم گزارش کلانتری نسبت به آماده بودن جهت تخلیه و کامیون جهت بارکیری را از کلانتری محل و رییس کلانتری گرفته بودم .یک اظهارنامه به ایشان فرستادم که مابقی پول و خسارت فسخ قراردادی که منعقد کردم که جمعا 12م بوده بعلاوه خسارت در پردلخت کامل ودیعه را برایشان فرستادم و ایشان هم با یک اظهارنامه نسبت هایه دروغ و همسو کردن رییس کلانتری از بنده تقاضای خسارت دارم . امیدوارم با مشاوره خود بنده را در رسیدن به حق قانونی و شرعی یاری نمایید. با تشکر
سلام،مستاجر هستم که پایان قرارداد خانه که اجاره کردم اول مهر ماه بوده یک ماه قبل از پایان قرار داد با موجر تماس گرفتم جهت تمدید قرار داد ایشان موافقت کرد که تمدید بشه اما در مورد مبلغ تمدید صحبتی نکرد الان که بعد از چند روز از پایان قرار داد تقاضای مبلغ نامتعارف دارد ،مبلغ قرار داد پارسال 320 میلیون بوده اما الان تقاضای مبلغ 500 میلیون داره ،منم توانایی پرداخت این مبلغ ندارم آیا ایشان می تواند منو بیرون کنند
سلام مالک مغازه زیرپله هستم که در سال 1401 به مدت یکسال به شغل کفاشی اجاره دادم (رهن دادم با مبلغ قرض الحسنه 250 میلیون تومان بدون اجاره ماهیانه). سوالم این هست مستاجر بعد از چند سال مثلا 5 سال یا حتی بیشتر میتواند ادعای حق کسب و پیشه یا حق سرقفلی داشته باشد؟ البته بنده هر سال با ایشان قرارداد با کدرهگیری جدید خواهم نوشت و پارسال هم اینکار را انجام دادم در دو نسخه با امضای دو شاهد. در متن قرارداد هم این عبارت ذکر شده است که مبلغ قرض الحسنه پرداختی توسط مستاجر هیچگونه حقی به عنوان سرقفلی یا حق کسب و پیشه برای مستاجر ایجاد نمیکند و مستاجر حق هیچگونه ادعایی نسبت به سرقفلی و حق کسب و پیشه نداشته و متعهد به تخلیه بی قید و شرط مورد اجاره در پایان قرارداد می باشد. مستاجر حق کسب و پیشه و حق سرقفلی را از خود سلب نموده است. با وجود این قرارداد و این متن هنوز هم مستاجر میتواند بعد از چندسال ادعایی در مورد سرقفلی و کسب و پیشه داشته باشد؟ با سپاس
سلام و وقت بخیر صاحبخانه من بابت اجاره معوق من که 2 ماه و نیم هست و مبلغ این مدت هم دقیقا 20 میلیون تومان هست دو دادخواست بابت دریافت اجور معوق و تخلیه داده است. آیا میتوانم تا روز دادگاه نصف مبلغ رو پرداخت کنم و از شورای حل اختلاف مهلت بگیرم برای مابقی اجاره معوق تا حکم تخلیه صادر نکند؟
با سلام بنده اطلاع دارم که اگر در قولنامه ذکر نشده باشه مستاجر میتونه حق بازدید از ملک برای فروش رو نده برای همین ما ازش سوال پرسیدیم و ایشون مکتوب ( در پیامک) گفتن که رضایت میدن و مشاورین املاک و مشتری بیان ببینن ما هم بر همین اساس و اطمینان از همکاری ایشون و فروش ملک جای دیگه خونه ای معامله کردیم برای پرداخت نهایی روی فروش این ملک حساب باز کردیم و براش فسخ 200 میلیونی گرفتم الان مستاجر زده زیر قولش آیا به استناد پیامک ها و گواه شاهدان که اجازه حضور توی ملک از سمت مستاجر داده شده میتونیم علیه ش دادخواست بدیم که خلف وعده ایشون و عدم همکاری ایشون ما رو در معرض زیان فسخ سنگین قرارداده و اینجوری مجوز بازدید بگیریم
مستاجر بنده مدت 7ماه است به من اجاره نداده و یک شهریور موعد پایان قرارداده مستاجر با ما است بنده تا به حال هیچ شکایت یا اظهارنامه ای به ایشان نداشتم الان برای گرفتن اجور 7 ماه که نداده شکایت کنم یا صبرکنم موعد اتمام قراردادش که یک ماه و نیم دیگراست تمام شودبعدشکایت کنم؟ چون اگر زودتر از موعد شکایت کنم باید به دادگاه برم چون مبلغ اجور بالای 20میلیون تومان است به نظرتان الان به دادگاه شکایت کنم یا صبرکنم 45 روزدیگرقراردادش تمام شودبعدبرای تخلیه وگرفتن اجورشکایت کنم؟ کدام بهتراست؟