آرشیو مشاوره های حقوقی


با کلید واژه : "آپارتمان"

به مشاوره رایگان حقوقی ای نیاز دارید؟درخواست مشاوره رایگان

مدیریت مجتمع آپارتمانی

باسلام وعرض ادب بنده مدیر یک آپارتمان 12 واحدی واقع در یک مجتمع 156 واحدی هستم. چند سوال به شرح ذیل دارم که ممنون می شم راهنمایی بفرمایید: ابتدا شرح بنای موجود راعرض کنم. این ساختمان در 4 طبقه 3 واحدی با مساحت یکسان بنا شده است. ورودی بلوک همکف و طبقات از بالای همکف شروع می شوند.

1-بنده به جهت بالابردن ضریب امنیت وجلوگیری از برخی خسارات احتمالی نسبت به نصب دو دوربین یکی در محوطه بیرونی درب ورودی مسلط به درب بلوک و آیفون ها و محوطه پارکینگ و دیگری زیر راه پله طبقه همکف که قسمت درب ورودی از داخل و کنتورهای برق و کلیدهای اظطراری را بدون داشتن هرگونه دیدی از منزل یا حریم  شخصی  افراد پوشش می دهد. حال یکی ازهمسایگان که نه تنها هزینه نصب دوربین را نداده بلکه اعلام می دارد نصب دوربین در این محل ممنوع می باشد؛ آیا این خواسته ایشان صحیح می باشد و آیا پلیس نظارت بر اماکن عمومی می توانند به این مقوله ورود پیدا کند؟ ضمنا سایر مالکین در این خصوص مشکلی ندارند و شاید برخی مستاجران که ایشان، آنان را تحریک نموده است هم نظر باشند، اعتراضی داشته باشند. البته تاکنون دراین خصوص مطلبی بیان ننموده اند و همین طور محوطه مجتمع دارای دوربین است لیکن محدوده درب ورودی بلوک و پارکینگ را پوشش نمی دهد. (در قسمت ورودی برخی از همسایگان چرخ دستی حمل کودک و دوچرخه نیز گذاشته اند)

2. طی جلسه ای با حضور 8 نفر از مالکین و دو نفر نماینده ایشان جمع 10 نفری تصمیماتی درخصوص تعمیر نگهداشت ساختمان از قبیل موتورخانه، ایزوگام، فاضلاب و رنگ آمیزی برگزار و همه هزینه ها را قبول و برابر شرایط موافقت شده نسبت به پرداخت هزینه ها اقدام نموده اند لیکن این شخص در جلسه حاضر نشده علیرغم اعلام قبلی(طی تماس تلفنی و پیامکی). حال نیز بیان می دارد که جلسه را قبول ندارد (صورتجلسه به ایشان تحویل داده شده است) و بایستی مجددا جلسه برگزار شود؛ اینک باید چه کرد؟

3-آیا می توانیم اقدامات تعمیری خود را انجام دهیم و بعد برابر قانون آپارتمان نشینی اقدام نمائیم یا بایستی تشکیل جلسه دیگر دهیم. ضمنا در طرح دعوی علیه ایشان جهت صدور اجراییه آیا باید شماره ملک ایشان را داشته باشیم یا راه دیگری موجود است ایشان کارمند یک سازمان عمومی است؟

4-اگر ایشان بخواهند گاز خودرا مجزا نمایند، آیا می توانند دودکش های خود را از نمای ساختمان عبور دهند در صورتی که طبقه پایین ما زندگی می کنند؟ نما نیز جزو مشاعات می باشد. آیا بنده خود می توانم با رد شدن لوله های دودکش از دیوار منزل خود ممانعت نمایم؟

پیش خرید آپارتمان

اینجاب دو سال پیش نسبت به پیش خرید یک واحد آپارتمان از یک سازنده  اقدام نمودم که پیش از این خریداری کردم. سازنده قرارداد کاری رو با دادگستری بدلیل فوت صاحب ملک اصلی که دارای چند فرزند زیر سن تکلیف می باشد رو بسته. (البته دادگستری 3 دانگ رو هنوز بنام سازنده منتقل نکرده فقط قرارداد کاری با او بسته) بعد از گذشت دو سال هنوز ساختمان بدلیل چند مورد (آسانسور و انشعابات) تکمیل نشده و به گفته سازنده بودجه برای تکمیل فرایند نداره. از طرفی مقداری معلوم از پول خرید که بابت سند گذاشته شده، برای تکمیل ساختمان می خواهد. آیا اینجانب می توانم این مبلغ رو جهت اخذ سند رو قبل از موعد به او بدهم؟ تضمین چه چیزی لازم است که از او بگیرم؟ آیا صاحب ملک یا دادگستری می تونه ساختمان رو که هنوز 3 دانگ بنام سازنده منتقل نشده است رو تحویل ندهد؟ آیا با توجه به قراردادی که در بنگاه تنظیم شده  و 6 دانگ بنام اینجانب نوشته شده است ممکنه سازنده سند ساختمان رو بنام اینجانب منتقل نکنه؟

فسخ قرارداد خرید آپارتمان به دلیل نداشتن پارکینگ

با سلام من سه روز پیش یک باب آپارتمان مسکونی خرید نموده ام و نسبت به عقد قرارداد اقدام نموده ام که مالک آپارتمان به من اعلام نموده این آپارتمان دارای پارکینگ می باشد که 24 ساعت پس از عقد قراداد مشخص شد این واحد آپارتمان فاقد پارکینگ می باشد توضیح اینکه در متن قراداد منعقده هیچ اشاره ای هم نشده است که این آپارتمان دارای پارکینگ می باشد یا خیر. بنده پس از اطلاع از این موضوع که آپارتمان فاقد پارکینگ می باشد درخواست فسخ قرارداد را نمودم ولی فروشنده از فسخ قرارداد امتناع می نماید و می گوید در صورت فسخ بر اساس قرارداد باید 10 درصد مبلغ قرارداد را بعنوان خسارت پرداخت کنم. توضیح اینکه تاکنون هیچ گونه وجهی به مالک پرداخت نشده و فقط یک فقره چک که در روز عقد قراداد تحویل وی شده است و ایشان پس از تقاضای فسخ از سوی بنده چک را برگشت زده است. لطفا بنده را راهنمایی کنید که چکاری باید انجام دهم(چکی که به فروشنده داده شده چک صیادی می باشد)