سلام آقای وکیل وقتتون بخیر خواهش میکنم راهنماییم بفرمایید؛ من سال 94 ازدواج کردم و بخاطر اینکه شوهرم شرایط مالیش خوب نبود عروسی نگرفتیم و بعد از عقد یه خونه اجاره کردیم و زندگی مشترکمون شروع کردیم، همین که وارد زندگی شدیم فهمیدم که شوهر اون کسی نیست که من فکر می کردم سر کار که نمی رفت اگرم میرفت برای مردم که کار نمیکرد، یه بار دفتر املاک باز کرد کلی بدهی بالا آورد منه بدبخت مجبور شدم بدهیشو بدم، عبرت نگرفت رفت یه شرکت ساختمانی باز کرد که یکسالم اونجا کار کرد کلی بدهی کارگر و کارمند و مردم بالا اورد که دیگه منم از پسش بر نمیام هر روز یه طلبکار در خونمونه الانم چند روزه معلوم نیست کجاست حتی اجاره خونه رو هم من میدم ، واقعاً که الان  سال از زندگیمون میگذره بریدم میخام بابت این مشکلاتی که برام ایجاد کرده که همش طلبکار و طلبکار میاد در خونمون ازش شکایت کنم، چه راهکاری پیشنهاد می دید؟

سلام عرض شد جناب وکیل، برای بنده ابهاماتی پیش اومده ممنون میشم راهنمایی کنید؛ من خونه ای رو برای فروش گذاشتم، یه بنده خدایی پیدا شد گفت مبایعه نامه ای تنظیم کنیم و یک سوم پول خونه رو داد و قرار شد برای دو هفته بعد بریم محضرخونه تا مابقی پول بده منم سند مالکیت بنامش بزنم ولی چند روز قبل از این تاریخ بهم خبر داد که پولمو کامل جور نکردم و گفت خونه رو رهن بده و بابت کسری پولم اون مبلغ رهنو بردار البته خودشم مستأجر پیدا کرد و میگه قرارداد اجاره رو به اسم تو بنویسم و بعد بریم محضر سند به من انتقال بده؛ حالا برام این ابهام پیش اومده که چون قرارداد اجاره به نام منه مستأجر قراردادش تموم بشه پولشو از من میخاد در صورتی که خریدار با این کار میخاد وقت بخره تا اون کسری که از رهن می گیرم بعد یکسال بده به مستأجر، چه راهکاری پیشنهاد میدید و اینکه اصلاً این رهن دادن خونه کار قانونی هستش؟

سلام آقای وکیل سوالی داشتم؛ ما تو خونه ای که زندگی میکنیم در حال حاضر مستأجر هستیم و قرارداد اجاره یکساله بستیم من تو زمان اجاره این خونه اعتماد کامل به خانمم داشتم و اجاره نامه را به اسم ایشون نوشتیم ولی من تمام پول ودیعه خونه رو دادم و حتی بنگاه املاکم شاهد این قضیه هستش، الانم به مشکل برخوردم با همسرم و مؤجرم میگه من پولو فقط به کسی که طرف قرارداد میدم، چیکار کنم یه راهی جلوی پام بگذارید؟

سلام جناب وکیل سؤالی داشتم؛ ملک مسکونی رو به ارزش 500 میلیون فروختم و خریدار مبلغ 400 میلیون حین امضای مبایعه نامه داد و گفت من دیگه نقدینگی ندارم اگر امکان داره بابت 100 میلیون باقی ماندش یکسال رهن کن خونه رو تا من بتونم وام بگیر 100 تومنو پر کنم البته رهن اون خونه برای یکسال 50 تومن بیشتر نمیشه؛ بنظرتون مشکلی پیش نمیاد که داریم انقد بالا مبلغ رهن می نویسیم؟

آقایی دادخواست طلاق اقامه نموده و در مقابل همسرش دادخواست مطالبه مهریه؛ از همین بابت آقا نیز دادخواست اعسار اقامه نموده و بنابر اعتراض و تجدیدنظر صورت گرفته تا اثبات اعسار زوج مدت زمانی طولانی نیاز است ولیکن با توجه به مسدود بودن حقوق آقا و منزلی که در اختیار زن می باشد و آقا در حال پرداخت اجاره بها آن می باشم، حال چگونه می توانم نسبت به استرداد جهیزیه زن اقدام تا از پرداخت اجاره بهای ملک استیجاری معاف گردم؟

سلام عرض شد خدمت مجموعه حقوقی گرامی شما؛ خانم نسبت به مطالبه مهریه خود اقدام کرده و از آن بابت ملک اوقافی که آقا آن را از سازمان اوقاف اجاره نموده را دستور توقیف گرفته و پس از اثبات موقوفی بودن آن قادر به برگزاری مزایده نبوده است؛ البته اجاره نامه سال گذشته اتمام یافته و هنوز اقدامی برای تمدید اجاره نامه صورت نگرفته است. سؤال اینجاست که 3 سال از تاریخ توقیف عملیات مزایده گذشته، آیا امکان رفع توقیف وجود دارد و از کدام مرجع دادگاه یا اجرای ثبت بایست اقدام کند؟

در پرونده ای که مغازه ای که تعطیل بوده در مرحله اول کارشناس میزان حق کسب و پیشه ( سرقفلی 160 م و کسب و پیشه را 30 م) و مجموع سرقفلی و حق کسب و پیشه را 190م مشخص نموده و پس اعتراض هیت 3 نفره کارشناسی را فقط میزان حق 115 م حدود 4 برابر تعیین شده است.

1- آیا این تفاوت میزان حق کسب و پیشه در دو کارشناسی با شرایط تعطیل بودن مغازه منطقی است ؟

2- در قرار داد اجاره مبلغی بعنوان سرقفلی بین موجر و مستاجر رد و بدل نشده آیا بعدها مستاجر مدعی سرقفلی می تواند داشته باشد .

با سلام و تشکر از شما

آقایی به خواستگاری من آمده و پدرم هم اجاره داده که با هم بیشتر آشنا شویم. قرار شده صیغه محرمیت هم بخوانیم. خواستم بپرسم در صیغه محرمیت نزدیکی هم هست؟ اگر این آقا درخواست کند من می توانم انجام ندهم؟

با سلام مدت پنج ماه است که خانه ایی را اجاره کرده ام در خانه مشکلاتی از قبیل نشت آب،سوراخ شدن دیوار اتاق به علت تعمیرات صاحب خانه و عدم ترمیم ،نداشتن تهویه ی مناسب برای چاه فاضلاب که در آشپزخانه قرار دارد.اینجانب به صاحب خانه سپرده ام ولی همکاری نمیکنند برای تخلیه ی خانه ام گفتم ولی با این شرایط خانه کسی اقدام به اجاره ی این خانه نمیکند صاحب خانه گفته است تا زمانی که مستاجر پیدا نکید ودیعه را نمیدهم به نظر شما چه کار کنیم؟؟ با تشکر

باسلام ملک مسکونی اجاره ای که قرارداد بنام خواهرم بوده و با مادرم سکونت داشتند‌.خواهرم چندماه قبل از اتمام اجاره نامه به خارج از کشور رفتند و تا پایان قرارداد اجاره را بنده پرداخت نمودم وبا توافق بنده و موجر و تماس تصویری با خواهرم که ایشان هم قبول کردند مجدد تمدید نمودیم.و در پشت اجاره نامه قبلی توضیح دادیم که ازین پس بنده طرف حساب کلی در رابطه با قراردادموجود و کلیه مفاد ان هستم و ایشان و همسرش نیز امضا وقبول نمودند. مادرم بعلت تنهایی مجبور به تخلیه قبل از اتمام قرارداد شدند و موجر قول داد که یکماه پس لز تخلیه ودیعه را پرداخت میکند اما متاسفانه پعداز گذشت ۲ونیم سال جوابگو نیست.خواهرم هم به دلیل مفقودی مدارکش وسکونت در خارج از کشورقادر به دادن وکالت نیست لطفا راهنمایی فرمایید ایا با همان قرارداد میتوانم کاری کنم؟

سلام و عرض ادب قصد داریم مکان مسکونی را برای «شخص حقوقی»«شرکت» 10 یا 20 ساله رهن کنیم«قرارداد رسمی با کد رهگیری» ایا در متن قرارداد باید از نام شرکت استفاده کنیم یا نام مدیر عامل؟ شخصی که قرار است مکانی ازش رهن کنیم «شخص حقیقی» میباشد

سلام ما واحدی تجاری -اداری را رهن کامل کرده ایم و مدت اجاره ما به سر رسیده است و از مالک اثری نیست. اکنون مطلع شدیم بانک به علت بدهی مالک آپارتمان را به تملک خودش درآورده( چون ملک در رهن بانک بوده) و اکنون برای ملک اخطاریه برای تخلیه فرستاده است. آیا ما باید تخلیه کنیم و بعد از مالک قبلی شکایت کنیم یا اینکه می توانیم اخطاریه را متوقف کنیم و ادعای حقوقی داشته باشیم. اجرائیه ثبت صادر ولی به ما ارجاع نشده است.