با سلام. در تاریخ ۴/۲۱/ 96 در بنگاهی که برایمان مشتری آورده بود برای فروش ملک، مبایعه نامه نوشتیم و توافق شد ملک را که خانه ویلایی ما و به نام همسرم می باشد، با 25میلیون تومن پیش پرداخت و به شرط دریافت جواب شهرداری، اصلاح سند رسمی و ابعاد ملک، اجرای عقب نشینی و این که باقیمانده هرچه باشد، در ازای مبلغ متر مربعی 10.800.000ریال واگذار کنیم. بعد از سه روز خریدار که ساکن شهر ما نبود به بنگاه زنگ می زند و انصراف خود را از خرید اعلام می کند. اما با آمدن به بنگاه مجددا توافق می کند که معامله به قوت خودش باقی بماند و در زمان تنظیم سند رسمی در دفترخانه، علاوه بر متری 10.800.000ریال ، مبلغ 5میلیون تومن دیگر بپردازد. همه این ها را در پشت مبایعه نامه درج وامضا و بنگاه هم مهر نمود. پس از یک روز مجددا به من پیام داد که حساب بانکی اش مسدود شده و نمی تواند باقی پول را در تاریخ تنظیم سند رسمی بپردازد. با توجه به اینکه تاریخ نوشته شده، جمعه است و مسوول بنگاه هم اظهار داشته که تمام مدارک را به دفتر اسناد تحویل داده و در روز تنظیم سند در محضر حاضر باشیم، در صورت عدم حضور خریدار و یا ندادن باقی مبلغ، محضر اقدام به صدور گواهی عدم حضور می نماید و معامله رسمی نمی شود، راهنمایی بفرمایید حقوق ما در این رابطه چه می شود؟ آیا حق با ما هست واگر هست چکار باید بکنیم؟
من یک سوئیت به وسعت ۳۷ متر در زیرزمین یک مجتمع آپارتمانی اجاره کردم. واحدهای دیگر ابعادشان بیش از ۱۰۰ متر است و بهای شارژ ۶۰ هزار تومان پرداخت میکنند. آیا من باید همین مبلغ را بدهم؟ و آیا من با این مساحت منزلم باید بهای آب و گاز را به اندازهی باقی واحدها پرداخت کنم؟
باسلام وعرض ادب بنده مدیر یک آپارتمان 12 واحدی واقع در یک مجتمع 156 واحدی هستم. چند سوال به شرح ذیل دارم که ممنون می شم راهنمایی بفرمایید: ابتدا شرح بنای موجود راعرض کنم. این ساختمان در 4 طبقه 3 واحدی با مساحت یکسان بنا شده است. ورودی بلوک همکف و طبقات از بالای همکف شروع می شوند.
1-بنده به جهت بالابردن ضریب امنیت وجلوگیری از برخی خسارات احتمالی نسبت به نصب دو دوربین یکی در محوطه بیرونی درب ورودی مسلط به درب بلوک و آیفون ها و محوطه پارکینگ و دیگری زیر راه پله طبقه همکف که قسمت درب ورودی از داخل و کنتورهای برق و کلیدهای اظطراری را بدون داشتن هرگونه دیدی از منزل یا حریم شخصی افراد پوشش می دهد. حال یکی ازهمسایگان که نه تنها هزینه نصب دوربین را نداده بلکه اعلام می دارد نصب دوربین در این محل ممنوع می باشد؛ آیا این خواسته ایشان صحیح می باشد و آیا پلیس نظارت بر اماکن عمومی می توانند به این مقوله ورود پیدا کند؟ ضمنا سایر مالکین در این خصوص مشکلی ندارند و شاید برخی مستاجران که ایشان، آنان را تحریک نموده است هم نظر باشند، اعتراضی داشته باشند. البته تاکنون دراین خصوص مطلبی بیان ننموده اند و همین طور محوطه مجتمع دارای دوربین است لیکن محدوده درب ورودی بلوک و پارکینگ را پوشش نمی دهد. (در قسمت ورودی برخی از همسایگان چرخ دستی حمل کودک و دوچرخه نیز گذاشته اند)
2. طی جلسه ای با حضور 8 نفر از مالکین و دو نفر نماینده ایشان جمع 10 نفری تصمیماتی درخصوص تعمیر نگهداشت ساختمان از قبیل موتورخانه، ایزوگام، فاضلاب و رنگ آمیزی برگزار و همه هزینه ها را قبول و برابر شرایط موافقت شده نسبت به پرداخت هزینه ها اقدام نموده اند لیکن این شخص در جلسه حاضر نشده علیرغم اعلام قبلی(طی تماس تلفنی و پیامکی). حال نیز بیان می دارد که جلسه را قبول ندارد (صورتجلسه به ایشان تحویل داده شده است) و بایستی مجددا جلسه برگزار شود؛ اینک باید چه کرد؟
3-آیا می توانیم اقدامات تعمیری خود را انجام دهیم و بعد برابر قانون آپارتمان نشینی اقدام نمائیم یا بایستی تشکیل جلسه دیگر دهیم. ضمنا در طرح دعوی علیه ایشان جهت صدور اجراییه آیا باید شماره ملک ایشان را داشته باشیم یا راه دیگری موجود است ایشان کارمند یک سازمان عمومی است؟
4-اگر ایشان بخواهند گاز خودرا مجزا نمایند، آیا می توانند دودکش های خود را از نمای ساختمان عبور دهند در صورتی که طبقه پایین ما زندگی می کنند؟ نما نیز جزو مشاعات می باشد. آیا بنده خود می توانم با رد شدن لوله های دودکش از دیوار منزل خود ممانعت نمایم؟
من یه آموزشگاه تازه تاسیس دارم و می خواهم با مربی هام قرارداد ببندم و در بند مبلغ قرارداد مشکل دارم بدین ترتیب که می خواهم با مربی ام بصورت درصدی قرار داد ببندم مثلا 60 درصد مبلغ مربوط به خودم یعنی کارفرما و 40 درصد هم مربوط به مربی باشه و پرداخت پول مربی هم بعد از اتمام کلاسهام باشه لطفا در این مورد کمکم کنید با تشکر.
بنده در آپارتمانی زندگی می کنم که در هر طبقه 6 واحد وجود دارد و لابی بزرگی دارد. واحد بنده انتهای سالن قرار دارد و با دو واحد همجوار خود 5 متر فاصله دارم. چیزی شبیه به ملک انتهای کوچه بن بست می خواستم بدونم می تونم مشاعاتم رو جدا کنم؟ یعنی این 5 متر آخر که یه جورایی اختصاصی هست رو درب شیشه ای یا آهنی بزنم؟ می تونم درخواست بدم از دادگستری برای جدا کردن فضای مشاع؟ ضمنا اکثر واحد ها کولر های خود را بیرون از ساختمان نصب کرده اند اما مدیر ساختمان از نصب ما خودداری می کنه. من می تونم شکایت کنم از ایشون؟ البته واحدهای ساختمان سند ندارد و با سند وکالت خریداری شده است. آیا مشمول قوانین آپارتمان نشینی می شه؟
چند وقت پیش یک قرارداد مشارکت در ساخت بستیم که سه ماه برای اخذ جواز از شهرداری مدت تعیین و یکسال هم زمان قرارداد رو تعیین کردیم ولی در قرارداد زمان شروع و پایان ذکر نشده است (اصلا در قرارداد هیچ گونه تاریخی وجود ندارد) در تاریخ ۱۳۹۶/۷/۵ قرارداد مشارکت از جانب دو طرف امضا شد و کلیه اسناد و مدارک و کلید ملک به بنگاه داده شد و از بنگاه رسید هم تحویل گرفتیم ولی در رسید اسمی از کلید نیاورده است. در تاریخ ۱۳۹۶/۱۱/۵ وکالت کاری به سازنده داده شد. با توجه به شرایط بالا می توان از تاریخ ۱۳۹۶/۱۱/۵ که وکالت کاری داده ایم برای تاریخ شروع قرارداد استناد کرد یا نه؟
با عرض سلام و خسته نباشید. بنده قراره مبلغ بیست میلیون تومان جهت سرمایه گذاری در اختیار فردی قرار بدم و روزانه میانگین بین 70 تا150هزار تومان به حسابم واریز بشه. 1-از جهت ضمانت باید چی بگیرم از طرف؟ 2- آیا قراردادهای بانکی هنوز هم وجود دارند و معتبر هستند که با من و طرفم بانک قراردادی تنظیم کنه که اگه روزی به مشکل خوردم از بانک بخوام پولم رو برگردونه؟ 3- عنوان و توضیحات قراردادمون باید چه طور نوشته شود؟
با سلام. یک سال پیش عقد کردم و مهریه ام 400سکه است. نامزدم تمکن مالی خوبی دارد. چند نفر شاهد در ظهرعقدنامه نوشتند و امضا نمودند که بایستی منزلی به قیمت 300 میلیون بنام من سند انتقال رسمی تنظیم کند. هنوز درخانه پدرم هستم. آیا قبل از آن که به خانه همسر بروم درخواست انتقال این ملک را بنمایم؟
بنده یک قطعه زمین خریداری نمودم که جهت دریافت جواز به شهرداری مراجعه کردم. شهرداری اعلام کرد که برای زمین بنده، شخص دیگری درخواست پروانه ساخت داده است و با ایشان صلح کنید تا جواز برای من صادر شود. من هم با طرفین طبق قولنامه هایشان به همراه نقشه بردار کروکی زمین ها رو برداشت کردیم و با هم صلح نمودیم که آنان در قبال پلاک 7 طبق پلاک بندی اعتراضی ندارند و شهرداری هم بنام بنده جواز صادر نمود. اما آن ها شکایت نمودند و دادگاه بدوی (نخستین) حکم ابطال صادر و ما را برای به سازش مجدد ارشاد کرد. بنده اعتراض خود را جهت تجدید نظر اعلام نمودم اما تاکنون رای صادر نگردیده است. لطفا راهنمایی بفرمایید؛
نظر به اینکه تعداد 14واحد آپارتمانی با اندازه های مختلف 59-64-104 مترمربع قصد رنگ آمیزی راه پله و نمای ساختمان را دارند، آیا هزینه واحدها بطور مساوی دریافت می شود یا صرفأ بر اساس متراژ سندی هر آپارتمان تقسیم بر مجموع مساحت زیربنای کل ساختمان.(توضیح اینکه فقط رنگ آمیزی انجام می شود و تعمیرات نمی باشد و صرفأ 4 واحد بزرگتر از مجموع 14 واحد به نمای ساختمان مشرف به گذر پنجره دارند.)