با سلام وقت بخیر یک برادر و یک خواهر قصد خرید سهم ارث یک خواهر دیگر را دارند ؟ توضیح اینکه ، پدر خانواده فوت کرده .... مادر خانواده زنده هستند .... ( از ملک پدری که یک خانه هست ،فقط بنام پدر بوده و به نام مادر نیست.) فرزندان : پنج برادر و سه خواهر مدارک لازم و مراحل کار جهت خرید سهم الارث از راه قانون به چه صورت میباشد که در آینده ادعا و مشکلی ایجاد نشود ؟ خیلی متشکرم
سلام آیا قوانین مدنی بر توافقات بخش تعاون ارجعیت دارد؟ از سال 82 پول ساخت مسکن به تدریج طبق اساسنامه تا پایان سال 90 به تعاونی پرداخت شده، اما واحد مورد نظر به اعضایی داده شده است که در پرداخت پول چند سال تاخیر داشتند و اولویت با اینجانب بوده است!! اما بر خلاف اساسنامه و قانون اولویت امتیاز بخش تعاون، واحد بر اساس روابط و بر خلاف ضوابط به افراد خاطی تحویل شده است. و اینک تعاونی به تعهدات خود پایبند نیست و میخواهد پول جریمه دیر کرد افراد خاطی در قبال واحدهایشان را از بنده بگیرد و به جای واحد خودم که چند سال پیش به شخص دیگری واگذار شده بود واحد دیگری را در بلوک دیگر با دریافت مجدد پول بصورت علی الحساب به نرخ امروز که به هیچ عنوان شفافیت حقوقی و مالی ندارد به اینجانب تحمیل کند و به هیچ عنوان معلوم نیست که آیا دوباره همان تخلف را تکرار کند یا نه؟ معاون اداره دولتی که رئیس هیئت مدیره تعاونی بود، جلسه ای برای اهدای واحد ها برگزار می کند و واحد ها را بر خلاف اساسنامه که قرار بود بر اساس اولویت امتیاز واگذار شود بر اساس قرعه کشی به اعضا(برخی از اعضا،متخلف بودند و پول واحد خود را در موعد مقرر پرداخت نکرده بودند و دارای اولویت نبودند) واگذار شده است که در جلسه مذکور اینجانب را دعوت نکردند!! و اصلا جلسه را به بنده اطلاع نداند! ضمنا اینجانب نامه ی تسویه حساب نیز دارم تعاونی زیر مجموعه ی یکی از ادارات دولتی می باشد!
با تشکر از شما
سلام ما واحدی تجاری -اداری را رهن کامل کرده ایم و مدت اجاره ما به سر رسیده است و از مالک اثری نیست. اکنون مطلع شدیم بانک به علت بدهی مالک آپارتمان را به تملک خودش درآورده( چون ملک در رهن بانک بوده) و اکنون برای ملک اخطاریه برای تخلیه فرستاده است. آیا ما باید تخلیه کنیم و بعد از مالک قبلی شکایت کنیم یا اینکه می توانیم اخطاریه را متوقف کنیم و ادعای حقوقی داشته باشیم. اجرائیه ثبت صادر ولی به ما ارجاع نشده است.
با سلام بنده ساکن یک مجتمع 16مسکونی واحدی می باشم .در زیر این ساختمان یک فروشگاه بزرگ وجود دارد که متعلق به سازنده ملک مذکور می باشد .فروشگاه مذکور هیچ دسترسی به مجتمع مسکونی ندارد.اما سازنده ملک قبل از اینکه آپارتمانها را به مالکین جدید انتقال دهد تاسیسات سرمایشی فروشگاه مذکور را در داخل ملک مجتمع جاسازی نموده است.لازم به ذکر است تاسیسات مذکور دارای مزاحمت صوتی دارد.آیا فروشگاه مذکور از مشاعات مجتمع حق السهم دارد .آیا می تواند تاسیسات خودش را در مشاعات بگذارد.
در یک مجتمع 16 واحدی ، 18 واحد پارکینگ وجود دارد .ساکنین میخواهند 2 واحد پارکینگ اضافه را از سازنده بخرند.قرار شده 2 پارکینگ خریداری شده در سند دو نفر از مالکین ثبت شود.در رابطه با سایر مالکین قرار شده طی یک اقرارنامه عنوان شود که این دو پارکینگ متعلق به همه می باشد.آیا دو پارکینگ مذکور قانونا متعلق به همه هست.آیا واحدی میتواند در خرید پارکینگها مشارکت نکند.آیا همه واحدها مجبور به مشارکت در خرید می باشند.
نمونه متن های وصیتنامه هایی که در سایت شما موجود بود را مطالعه کردم و این سوال پیش آمد که آیا این وصیتنامه در دفاتر اسناد رسمی می بایست تنظیم گردد که دارای اعتبار باشد یا اینکه اگر توسط خودمان نوشته شود و به امضا موصی و موصی له و شاهدان برسد اعتبار قانونی دارد؟ ممنون میشم اگر جواب بنده را عنایت فرمایید.
بنده یک باب مغازه تجاری جهت اجاره به شخصی واگذار کردم که بیشتر مبلغ اجاره بصورت پول پیش دریافت شده. بعد از گذشت یکسال و تمدید دوباره و دست نویس قرارداد پشت قرارداد قبلی - که ٤ ماه هم گذشت- مستاجر درخواست تخلیه و پس گرفتن پول پیش و تحویل دادن مغازه را دارد. درصورتی که فعلا مستاجر جایگزین وجود ندارد و پول پیش هم فعلا از طرف بنده قابل پرداخت نیست: ١. ایشان می تواند ادعای ضرر زیان نماید؟ ٢.تکلیف مبلغ اجاره بها تا انتهای قرارداد به چه صورت خواهد بود؟ ٣. تا چه زمانی مهلت قانونی دارم تا بتوانم پول پیش را تهیه کنم؟
با سلام دو مورد سوال داشتم یکی اینکه در یک مجتمع 6 واحده مالک واحد 3 نسبت به مسقف کردن تراس خود اقدام نموده که اولا پنجره واحد بالایی دسترسی پیدا کرده و دوما اینکه نما تغییر پیدا کرده. استفاده کننده واحد بالایی، با اشاره به بندی از مقررات ملی در خصوص اشراف استناد کرده است. حکم حقوقی و نحوه پیگیری به چه صورتی هست؟
اینجانب یک مغازه به صورت ملکیت و سرقفلی به مبلغ 700 میلیون تومان با مبایعه نامه و کد رهگیری در بنگاه در تاریخ ۹۶/۱۱/۸ خریداری کردم. فروشنده یک خانم بود که وکالت نقل و انتقال سرقفلی، سند و اصل سند را هم داشت. یک سوم ثمن معامله به صورت 30 میلیون چک به تاریخ معامله و 200 میلیون دیگر طی چکی به تاریخ 1/12/96 به مسوول بنگاه تحویل دادم و قرار شد فردای آن روز در محضر چنانچه اشکالی نداشت چک ها به فروشنده تحویل گردد. ضمنا در قرارداد نوشته شده خرید مغازه 12 متری (طبق سند) به صورت ملکیت و سرقفلی و زمان تحویل و انتقال سند را در ۹۷/۲/۱۵ با پرداخت بقیه ثمن معامله 470 میلیون پرداخت نمایم. ولی در توضیحات و در متمم 3 بار تکرار شده یک باب مغازه به همان پلاک ثبتی با پایان کار جدید و منطبق برسند اصلاحی، در تاریخ مقرر به اینجانب انتقال یابد و در صورت آماده نبودن مدارک، گواهی عدم حضور و روزی 500 هزار تومان جریمه و 500 میلیون هم ضررو زیان نوشتیم. فردای آن روز به محضر مراجعه کردیم و محضردار گفت ظاهرا درست است ولی باید پایان کار، بنچاق، تقسیم نامه و صورت مجلس تفکیکی را بیاورید. بعد صاحب بنگاه گفت: "مادر اینجاست تا نامه های استعلام را بدهید، پسرش می رود و می آورد. گفتم:" چکها را بدهم؟" که محضر دار قدری فکر کرد و گفت:" بدهید و سریع مدارک را بیاورید" مسئول بنگاه چک ها را به خانم داد و خانم هم به پسرش و بعد مسوول بنگاه رفت و گفت کار دارم. سپس محضر دار استعلام ها را به خانم داد و خانم رفت نزد پسرش در مغازه و من ماندم. بعد از چند دقیقه 30 میلیون وصول شد. ولی از مدارک خبری نشد. قدری شک کردم به دفتر خانه ای که تقسیم نامه و بقیه مدارک در آنجا بود رفتم و با ارتباطاتی که دارم یک کپی از همه گرفتم. در تقسیم نامه دیدم که وکالت فقط برای انتقال مالکیت است و سرقفلی متعلق به غیر بوده که فروشنده هرگز به محضر نداد. به اداره مالیات رفتم و با ارتباطی که داشتم پرونده مالیاتی را دیدم. البته استعلام مالیات را آن خانم به آنجا داده بود. در پرونده دیدم که سرقفلی متعلق به شوهر این خانم بوده و به وراث که 8 نفر هستند می رسد و این خانم بابت سزقفلی از وراث وکالتی هم ندارد. ضمنا نوشته بود که مرحوم قبل از فوتش نیمی از سرقفلی را به شخص دیگری که مجهول الامکان است فروخته است. بدون اینکه چیزی بگویم به خانم گفتم من آشنا دارم و به خدمات الکترونیک رفتیم و پرونده اخذپایان کار جدید را داد. بلا فاصله با ارتباطی که داشتم مامور بازدید فردای آن روز آمد و گفت ملک 15.2 مترمربع است و 3.2 متر خلافی دارد و سند هم باید عوض شود. البته من تا حدودی چون خودم مهندس هستم و ارتباطات زیادی در شهرداری، ثبت، اداره مالیات و…دارم از ابتدا شک کرده بودم که قرارداد را این چنین سفت و سخت نوشتم. در تاریخ 20/11/96 فرم 14 را از بانک گرفتم و به دادسرای محلاتی رفتم و شکایت تحت عنوان "تدلیس در معامله و فروش مال غیر" دادم و خواستار شکایت کیفری از بنگاه و فروشنده و بدوا مسدودی چک شدم. دادیار مسدودی چک را پذیرفت و به بانک نامه داد و چک مذکور مسدود شد و تا وضعیت ارائه پاسخ اداره مالیات مبنی بر امکان انتفال قطعی صلح سرقفلی به اینجانب مشخص نشود 200 میلیون مسدود خواهد بود. در خصوص تدلیس با ارائه گزارش بازدید گفتم که ملک خلافی داشته و تبانی صورت پذیرفته چون فروشنده درخواست مبلغی برای 3 متر اضافه از اینجانب طلب می نماید.دادیار گفت از این به بعد پرونده حقوقی می شود. آیا مسدودی چک رافع مسوولیت فروشنده برای تعهداتش خواهد بود؟درتاریخ نقل و انتقال اگر استعلام ها و سند اصلاحی تهیه نشده باشد می توانم عدم حضور گرفته و خواستار ضرروزیان شوم؟ باتوجه به خلافی ملک، آیا می توانند پول 3 متر را ازمن بگیرند؟ خواهشمندم محبت کرده در ارائه پاسخ تعجیل فرمایید. چون 3 روز دیگر به بانک مراجعه می کنند و متوجه می شوند طبق رای قوه قضاییه مسدود است و من نمی دانم آن زمان چه کار باید بکنم و آنها چه واکنشی انجام می دهند.
سلام من یک وام مشارکت مدنی خصوصی از بانک گرفتم. البته برای دوستم بود. اون گرفت داد به من. قراردادش 5ساله است. حالا بعد 8 ماه می خوام وام رو یک جا پس بدم. اصل وام 100 م تومنه، سهم بانک 80%درصد. تا حالا 22 ملیون دادم. الان بانک می گه باید 80م پس بدهی. یعنی 22میلیون تومن سود 8 ماه مشارکت با بانک که نرخ سودش 21%بوده است. چاره ای دارم؟
با سلام. چهارده سال پیش یک خانه مسکونی را به خانواده ایی اجاره دادم. در چند سال گذشته بدلیل اعتماد به این خانواده اجاره نامه جدیدی تنظیم نگردید. اکنون مدت شش ماه است که مستاجر اجاره ایی پرداخت نمی کند و حاضر به تخلیه خانه نیز نمی باشد. برای گرفتن حکم تخلیه چه کاری بایستی انجام دهم؟ آیا می توانم امتیاز برق و گاز خانه را قطع کنم تا آنها مجبور به تخلیه شوند؟
باسلام. ما در ساختمان 10 واحدی ساکن هستیم که پارکینگ برای 8 دستگاه ساخته شده است و 2 واحد بدون پارکینگ می باشد. یکی از همسایگان که یک عدد پارکینگ دارد 3 عدد موتور هم کنار ماشین خود می گذارد مزاحم کسی نیست ولی یکی از موتورها در حیاط خلوته. آیا این قانونی می باشد که با یک پارکینگ 3عدد موتور هم استفاده شود؟ جزو مشاعات نیست؟ می شود شکایت کرد؟
پدر اینجانب در سال 92 فوت نمودند در حالی که در زمان فوت ایشان، مادرپدرم در قید حیات بودند. در فاصله بین فوت پدر و گرفتن گواهی حصر وراثت، از مادربزرگ خود وکالت فروش در مورد ارثیه ایشان گرفتم. در این وکالت همه چیز آمده است به غیر انتقال سند خودرو. متاسفانه به تازگی مادربزرگ بنده فوت نمودند. در حال حاضر خودروی شخصی پدرم هنوز به نام خودشان هست. با این وکالت فروش هم نمی توانیم خودرو را به نام خودمان انتقال بدهیم. همچنین عموها و عمه های من قصد گرفتن گواهی حصر وراثت برای مادربزرگ را ندارند.تکلیف چیست؟
من یک قرارداد عامل و مالک دارم که بنده عاملم. می خواستم بدونم هزینه هایی که مالک برای انجام کار به من می ده، اگر بنده همه این هزینه ها را درست خرج کردم باشم، با این حال کاری که قرار بوده انجام بشه به سوددهی نرسیده و قبل پایان یک سال قرارداد به این نتیجه برسیم کار ادامه را متوقف کنیم، در این صورت هزینه هایی که مالک دادن رو من باید همه رو پس بدم؟
با سلام حدود 2 سال است که فرزند همسایه طبقه پایین ما بی محابا می دود و آسایش را از ما ربوده است. یک بار والده با لحنی تند به مادرش تذکر دادم آنها هم افتادن دیش ماهواره اشان را غیرمستقیم گردن ما انداخته و برای ما طلب هدایت کردند! ماده 697 قانون مجازات را خواندم. خواستم از شما بپرسم چکار کنیم؟ آپارتمان انبار ندارد مجبوریم پیاز و سیب زمینی را در راهروی پشت بام بگذاریم. درحالی که بقیه همسایه ها هم کفش های بچه هایشان را در راهرو رها می کنند به ما اعتراض زبانی می کنند که مشترک است و شما مقصرید! ما یکجا شارژ را یکساله پرداخت کرده ایم ولی دیگران از پارسال بدهی دارند ولی باز از ما پول می خواهند. ما زیر بار نرفتیم.