درود بر شما، من یه رفیقی دارم که تو خرید گوشی هستش منم مغازه لوازم جانبی گوشی دارم و میخاست چنتا گوشی برام بخره ولی دسته چک نداشت به من گفت چند فقره چک به اسامی فروشنده های گوشی بنویسم براش و چنتا رو هم چون نمیدونست اسم فروشنده ها چیه گفت سفید امضاء بنویس؛ اون چک هایی که با مشخصات بوده همه پاس شده و از این چکهای سفید امضاء فقط یکیش پاس شده و بقیه اش بعلت نداشتن موجودی برگشت خورده مطلع شد چک های سفید امضاء خودش پر کرده رفته برگشت زده، میخام ازش به جرم کلاهبرداری شکایت کنم، چیکار باید کنم؟

سلام، ما سال 95 یه ملک مسکونی از شرکتی خریداری کردیم که مدیر عامل با نمایندگی که داشت اومد مبایعه نامه رو امضاء ولی خونه سند نداشت گفتن زمان میبره سندش بیاد با همین مبایعه نامه فعلاً از خونه استفاده کنید و قرار گذاشتیم یه بخش خیلی کمی از پول خونه بمونه برای سند زدن در حدود شاید 20 میلیون، حالا که ما پیگیر اومدن سند از شرکت شدیم میگن مدیرعامل عوض شده و مدیر عامل قبلی کلاهبرداری کرده و چک پول خونه رو هم به حساب شرکت نیاورده نمیدونم چرا بعد از این مدت فهمیدم حتی خرید ملک تو دفاتر شرکتم ثبت شده و پای مبایعه نامه رو اون مدیر عامل امضاء کرده و مهر شرکتم زده، به نظرتون مشکلی پیش میاد؟

سلام وقت بخیر من از یه بنده خدایی طلبی داشتم و گفت بجاش یه خونه دارم تو روستا، بیا تهاتر کنیم و اونو به نامت میزنم ارزششم به اندازه طلبته کم و زیادشم باهم صحبت میکنیم، و یه مبایعه نامه نوشتیم گفت سر فرصت سندشم به نامت میزنم؛ حالا بعد یک دو ماه که رفتن خونه رو تو روستا ببینم متوجه شدم ملک تو حریم رودخونه است من اطلاعی نداشتم ولی اون کامل آگاه بوده داره چی میفروشه؟قصد دارم ازش شکایت کنم چه عنوانی برای شکایتم انتخاب کنم و اینکه ملک موروثی هستش این موضوع مشکلی برام پیش نمیاره؟

 سلام جناب وکیل یه مشکلی برای خانواده ما پیش آمده ما خیلی نگرانیم، برادر من مدت بود که با دختر خانمی دوست بوده البته صرفاً میخاستن آشنا بشن تا پس از آشنایی ازدواج کنند ولی به تفاهم نرسیدند و همه چیز بهم خورد اما اون دختر خانمی نمیدونم چی تو سرشه یه روز با داداشم تو خونه خودشون قرار میذارن بعد برادرم انگار از نقشه شومش باخبر میشه میره که از خونه بیاد بیرون شروع میکنه به داد و بیداد همسایه ها هم میانو میبینن الانم خانم رفته شکایت تجاوز به عنف کرده هیچ شاهدی هم نداره فقط همسایه ها هستن که موقع خروج از خونه دادشمو دیدن و ما هم نمیدونیم دختره باکره هست یا نه؟ به نظرتون چه اتفاقی میفته؟

سلام عرض وقت بخیر ما در یک آپارتمان 10 واحدی زندگی میکنیم که اخیراً یکی از همسایه ها به دلیل اینکه سند خونش در رهن بانک از بابت دریافت وام بوده و نتونسته پرداخت کنه توسط بانک مصادره شده و بانک هم از اون خونه برای اقامت کارمندانش که سفر میکنن به شهر ما استفاده می کنه، آیا این از لحاظ قانونی مشکلی نداره؟

 درود بر شما من میخام خونه برادرمو بخرم ولی چون برادرم وام گرفته و سند خونه رو تو رهن بانک گذاشته تا 10 سال نمیتونه انتقال قطعی بده ولی نگرانیم از این بابته که چه تو زمان حیاتش و چه پس از اون کسی مدعی رو این خونه نشه البته اینا همه فرضیه چون برادرم مستمر داره اقساط وامشو پرداخت میکنه و در حدود 3 سال دیگه قسط داره؛ این نگرانی هم دارم که اگه سند به نام خودش باقی بمونه و مبایعه نامه ای بخرم ازش میره تو جریان انحصار وراثت و پرداخت مالیات؛ شما چه راهکاری پیشنهاد میدید؟

سلام عرض ادب من وامی گرفته بودم به ارزش 150 میلیون که از بابت تضمین آن سند خونمو گذاشتم در رهن بانک، نتونستم اقساطشو بدم و بانک بعد از چند بار اخطاریه از طریق واحد اجراییه حکم توقیف و فروش اونو گرفته، عملیات فروش انجام شده که برای بار دوم یه بنده خدایی خونه 400 میلیونی رو میخاد 300 میلیون بخره، ولی من خودم میخام یه رقم بالاتر پیشنهاد بدم البته اگر فرصت بهم بدن تا جورش کنم؟اینطوری میتونم خونمو پس بگیرم؟

سلام عرض شد جناب وکیل، برای بنده ابهاماتی پیش اومده ممنون میشم راهنمایی کنید؛ من خونه ای رو برای فروش گذاشتم، یه بنده خدایی پیدا شد گفت مبایعه نامه ای تنظیم کنیم و یک سوم پول خونه رو داد و قرار شد برای دو هفته بعد بریم محضرخونه تا مابقی پول بده منم سند مالکیت بنامش بزنم ولی چند روز قبل از این تاریخ بهم خبر داد که پولمو کامل جور نکردم و گفت خونه رو رهن بده و بابت کسری پولم اون مبلغ رهنو بردار البته خودشم مستأجر پیدا کرد و میگه قرارداد اجاره رو به اسم تو بنویسم و بعد بریم محضر سند به من انتقال بده؛ حالا برام این ابهام پیش اومده که چون قرارداد اجاره به نام منه مستأجر قراردادش تموم بشه پولشو از من میخاد در صورتی که خریدار با این کار میخاد وقت بخره تا اون کسری که از رهن می گیرم بعد یکسال بده به مستأجر، چه راهکاری پیشنهاد میدید و اینکه اصلاً این رهن دادن خونه کار قانونی هستش؟

سلام وقتتون بخیر چند وقت پیش من خودروی رو خریداری کردم و تماماً پولشو دادم و فک پلاک شد و پلاک جدید به نامم صادر شده و برگه سبز و کارت  ماشینم به نامم صادر شد، سند قطعی خودرو رو هم تو دفتر خونه به نامم زد؛ حالا بعد از مدتی یه نفر اومده حکم توقیف سندی خودرو را از اداره سوم اجرای ثبت گرفته که مدعی که خودرو در رهنش بوده؛ اصلاً مگ شدنیه چیکار کنم؟ممنون میشم راهنمایی بفرمایید

 سلام وقت بخیر من آپارتمانی خریداری کردم که همراه اون 50 میلیون وام 15 ساله داشت، تا به امروز که باهاتون صحبت می کنم 5 سال از پرداخت اولین قسط میگذره و چهار سال و چند ماهشو پرداخت کردم ولی به دلیل بیکار شدنم نتونستم 8 ماه قسطشو بدم بانکم چنبار اخطاریه فرستاده و تماسم گرفتن، واقعاً ندارم بدم ؛ بنظرتون بانک میتونه خونمو به مزایده بذاره؟

 سلام وقتتون بخیر من وامی دریافت کردم که سند خونمو گذاشتم در رهن بانک و الان میخام اون سند آزاد کنم و به بانک گفتم بیا قرارداد اقاله کنیم و من تمامی بدهیمو تسویه می کنم، چه شرایطی داره آیا شدنی هست؟

 سلام من برادری داشتم که سال 90 کمکم کرد که وام بگیرم تا کسب و کارمو رونق بدم یعنی سند خونشو گذاشت در رهن بانک، ولی متاسفانه امسال فوت کرد یعنی سال 98 و اینکه پرداخت اقساط وام ده ساله بوده و دو سال دیگه باقی مونده؛ با توجه به اینکه دو سال دیگه از اقساط وام باقی مونده بچه هاش و زنش میتونن علیه من شکایت کنند که چرا سند خونه در وثیقه بانکه یا اینکه درخواست فک رهن کنند؟

سلام وقت شما بخیر، ما در ساخت و ساز ملکی 10 واحدی مشارکت کردیم و سند ملک اصلی برای دریافت وامی مشارکتی نزد بانک در رهن قرار گرفت تا پس از اینکه ساخت و ساز انجام شد و سند تفکیکی هر واحد آماده شد، مالک هر واحد پس از تقسیم بندی اقساط وام اصلی آن را پرداخت کند،من مالک دو واحد شدم و یک واحدو فروختم، البته چند قسط وام پرداخت کردم و به خریدارم گفتم و سند اصلی از رهن بانک همچنان به قوت خودش پابرجا و سند تفکیکی هر واحد هم آزاد بود ولی سند مشارکت مدنی ساخت و ساز همچنان در رهن بانک بود؛ خواستم بدونم سند مشارکت مدنی ساخت و ساز چه فرقی با سند تفکیکی ما داره؛ ما میتونیم انتقال بدیم؟

 سلام من خودرویی خریدم که فروشنده اونو به صورت اقساطی از ایران خودرو تحویل گرفته و منم دارم قسطاشو میدم و سند خودرو هم تو رهن ایران خودرو هستش؛ چند قسطش عقب افتاد، فروشنده که سند بنامش رفته تقاضای فک پلاک داده و قاضی هم دستور فک پلاک داده، چکار باید بکنم؟

سلام عرض ادب چند پرسش داشتم در خصوص چگونگی صلح، اگر امکانش وجود دارد راهنمایی نماید؛ اول اینکه من وام دریافت کردم و سند خونمو تو رهن بانک گذاشتم الانم میخام اون خونه رو صلح عمری کنم به زنم شدنی هست؟ دو اینکه من مبالغی را در بانک دارم و میخام اونارو هم صلح کنم تا بعد از مرگم همسرم بتونه به راحتی از آن ها بهره مند بشه؟

 سلام وقت بخیر من وامی گرفتم که باید تا 5 سال قسطشو بدم و از بابت تضمین پرداختش سند خونمو گذاشتم تو رهن بانک، الان نیاز شدید مالی دارم و میخام سه دونگ از خونه ای که گذاشتم تو رهن بانک رو بفروشم،میشه اینکارو کرد، چه راهکاری برای انجامش پیشنهاد میدید؟ واقعا گیرم کمکم کنید

 سلام وقتتون بخیر من ملکی تعاونی خریداری کرده ام که سند واحد داره و سند بابت وام در رهن بانک هستش، من میتونم با وکالتی که دارم برای سند تک برگش اقدام کنم؟

 با سلام و عرض خسته نباشید؛ دو سال پیش منو همسرم آپارتمانی را با وام بانکی خریداری کردیم که تا پرداخت تمام اقساط آن سند خونه در رهن بانک باید باقی بمونه اما منم بخشی از پول خونه را دادم همسرم میخاد سه دانگ از سند خونه رو به من انتقال بده میشه اینکارو کرد، چه راهکاری پیشنهاد میدیم؟

سلام روزتون بخیر پرسشی داشتم از خدمتتون؛ من وامی گرفته بودم و الانم دارم اقساطشو میدم خونمون که سندش به نام منه گذاشتیم وثیقه پرداخت وام، هنوز اقساط وامم تموم نشده من میخام سند به نام همسرم بزنم، میتونم؟

سلام سوالهایی ذهنمو مارو درگیر کرده اگر امکان داره راهنماییمون کنید

ما اخیراً تصمیم گرفتیم تا به کشور سوئد مهاجرت کنیم؛ من خانه دار هستم، شوهر مهندس IT و پشتیبانی دیتا هستش ولی تحصیلاتش لیسانس مدیریت خونده و یک فرزند 3 ساله هم داریم؛ اول اینکه برای چه ویزایی اقدام کنیم به ما گفتن ویزای کاری درسته؟ دو اینکه چقدر زمان میبره و شانس قبولی داریم؟ و سوم اینکه چقدر هزینه داره؟